Amb l'arribada del setembre, milers de professionals a tot Espanya reprenen la rutina i les oficines es tornen a omplir. La tendència a reforçar la presencialitat després de les vacances d'estiu consolida el model híbrid: de mitjana, les empreses fixen tres dies de treball a l'oficina a la setmana, cosa que transforma el mercat immobiliari corporatiu.
La recuperació del model presencial i híbrid impulsa amb força el mercat d'oficines a Espanya. Cada cop més empreses redueixen el teletreball i aposten per la presencialitat tres dies a la setmana de mitjana, cosa que ha disparat la contractació d'espais a les principals ciutats.
Segons dades recents de consultores del sector, el 2024 la contractació conjunta a Madrid i Barcelona va superar els 800.000 metres quadrats, la xifra més elevada des del 2019. En el que portem del 2025, el dinamisme es manté: Madrid ha registrat 288.360 m² contractats en el mateix període que el 1 districte 22@ com a motor de creixement.
La forta demanda ha reduït la disponibilitat: a Madrid, la taxa intra-M30 se situa al voltant del 3%, cosa que reflecteix un mercat cada cop més competitiu. Aquest moviment també ha empès les rendes prime fins a nivells històrics: 39 €/m²/mes a Madrid i 30 €/m²/mes a Barcelona, amb operacions puntuals al CBD madrileny que arriben als 46 €/m²/mes.
Paral·lelament, la inversió s'ha reactivat amb força. Només el primer semestre del 2025 es van superar els 1.100 milions d'euros en transaccions d'oficines, ja que van representar el 15 % del total immobiliari. Madrid va concentrar el 56% de la inversió i Barcelona el 42%.
Un moment clau per trobar espai
La tendència confirma que la “tornada a l'ofi” ja no és només una transició, sinó una realitat consolidada que impulsa empreses de tots els sectors a buscar espais més ben ubicats, flexibles i adaptats a la feina híbrida.
Els qui busquen instal·lar-se o expandir-se en un entorn en plena reactivació tenen ara una oportunitat única d'accedir a immobles de qualitat en un mercat que avança amb pas ferm.
Des de Properties Offices posem a disposició de companyies i professionals una àmplia cartera d'oficines en localitzacions prime i zones emergents, amb opcions que van des de seus corporatives representatives fins a espais dinàmics que afavoreixen la col·laboració.
Descobreix la nostra cartera! https://www.aoficinas.es/