Con la llegada de septiembre, miles de profesionales en toda España retoman la rutina y las oficinas vuelven a llenarse. La tendencia a reforzar la presencialidad después de las vacaciones de verano consolida el modelo híbrido: en promedio, las empresas fijan tres días de trabajo en oficina a la semana, lo que está transformando el mercado inmobiliario corporativo.
La recuperación del modelo presencial e híbrido está impulsando con fuerza el mercado de oficinas en España. Cada vez más empresas reducen el teletrabajo y apuestan por la presencialidad tres días a la semana de media, lo que ha disparado la contratación de espacios en las principales ciudades.
Según datos recientes de consultoras del sector, en 2024 la contratación conjunta en Madrid y Barcelona superó los 800.000 metros cuadrados, la cifra más elevada desde 2019. En lo que llevamos de 2025, el dinamismo se mantiene: Madrid ha registrado 288.360 m² contratados en el primer semestre, un 10 % más que en el mismo periodo del año anterior, mientras que Barcelona sigue consolidando el distrito 22@ como motor de crecimiento.
La fuerte demanda ha reducido la disponibilidad: en Madrid, la tasa intra-M30 se sitúa en torno al 3 %, lo que refleja un mercado cada vez más competitivo. Este movimiento también ha empujado las rentas prime hasta niveles históricos: 39 €/m²/mes en Madrid y 30 €/m²/mes en Barcelona, con operaciones puntuales en el CBD madrileño que alcanzan los 46 €/m²/mes.
En paralelo, la inversión se ha reactivado con fuerza. Solo en el primer semestre de 2025 se superaron los 1.100 millones de euros en transacciones de oficinas, representando ya el 15 % del total inmobiliario. Madrid concentró el 56 % de la inversión y Barcelona el 42 %.
Un momento clave para encontrar espacio
La tendencia confirma que la “vuelta a la ofi” ya no es solo una transición, sino una realidad consolidada que impulsa a empresas de todos los sectores a buscar espacios mejor ubicados, flexibles y adaptados al trabajo híbrido.
Quienes busquen instalarse o expandirse en un entorno en plena reactivación tienen ahora una oportunidad única de acceder a inmuebles de calidad en un mercado que avanza con paso firme.
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