Avec l'arrivée du mois de septembre, des milliers de professionnels espagnols reprennent leurs activités habituelles et les bureaux se remplissent à nouveau. La tendance au travail en présentiel après les vacances d'été consolide le modèle hybride : en moyenne, les entreprises travaillent trois jours par semaine au bureau, ce qui transforme le marché de l'immobilier d'entreprise.
La reprise du modèle présentiel et hybride stimule fortement le marché des bureaux en Espagne. De plus en plus d'entreprises réduisent le télétravail et optent pour le présentiel trois jours par semaine en moyenne, ce qui a stimulé la demande d'espaces dans les grandes villes.
Selon des données récentes de cabinets de conseil sectoriels, en 2024, la demande combinée à Madrid et Barcelone a dépassé 800 000 mètres carrés, soit le chiffre le plus élevé depuis 2019. Depuis le début de l'année 2025, la dynamique se poursuit : Madrid a enregistré 288 360 mètres carrés occupés au premier semestre, soit 10 % de plus qu'à la même période l'an dernier, tandis que Barcelone continue de consolider le quartier 22@ comme moteur de croissance.
La forte demande a réduit l'offre : à Madrid, le taux intra-M30 est d'environ 3 %, reflétant un marché de plus en plus concurrentiel. Ce mouvement a également propulsé les loyers « prime » à des niveaux historiques : 39 €/m²/mois à Madrid et 30 €/m²/mois à Barcelone, certaines transactions dans le centre-ville de Madrid atteignant 46 €/m²/mois.
Parallèlement, l'investissement a fortement rebondi. Au cours du seul premier semestre 2025, les transactions de bureaux ont dépassé 1,1 milliard d'euros, représentant désormais 15 % du total de l'immobilier. Madrid a représenté 56 % des investissements et Barcelone 42 %.
Un moment clé pour trouver des locaux
Cette tendance confirme que le « retour au bureau » n'est plus seulement une transition, mais une réalité consolidée qui pousse les entreprises de tous secteurs à rechercher des espaces mieux situés et flexibles, adaptés au travail hybride.
Ceux qui cherchent à s'implanter ou à se développer dans un contexte de reprise rapide ont désormais une opportunité unique d'accéder à des biens immobiliers de qualité sur un marché en constante progression.
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