Mit dem Beginn des Septembers kehren Tausende von Berufstätigen in ganz Spanien zu ihrem gewohnten Alltag zurück, und die Büros füllen sich wieder. Der Trend zu mehr Präsenzarbeit nach den Sommerferien festigt das Hybridmodell: Unternehmen arbeiten durchschnittlich drei Tage pro Woche im Büro, was den Markt für Gewerbeimmobilien verändert.
Die Erholung des Präsenz- und Hybridmodells beflügelt den Büromarkt in Spanien stark. Immer mehr Unternehmen reduzieren ihre Telearbeit und arbeiten stattdessen durchschnittlich drei Tage pro Woche vor Ort, was den Flächenumsatz in Großstädten ankurbelt.
Laut aktuellen Daten von Branchenberatungsunternehmen überstieg der kombinierte Flächenumsatz in Madrid und Barcelona im Jahr 2024 800.000 Quadratmeter – der höchste Wert seit 2019. Auch im Jahr 2025 hält die Dynamik an: Madrid verzeichnete im ersten Halbjahr einen Flächenumsatz von 288.360 Quadratmetern, 10 % mehr als im Vorjahreszeitraum, während Barcelona den Bezirk 22@ weiterhin als Wachstumsmotor festigt.
Die starke Nachfrage hat das Angebot reduziert: In Madrid liegt die Intra-M30-Rate bei etwa 3 %, was einen zunehmend wettbewerbsintensiven Markt widerspiegelt. Diese Entwicklung hat auch die Spitzenmieten auf historische Höchststände getrieben: 39 €/m²/Monat in Madrid und 30 €/m²/Monat in Barcelona. Im zentralen Geschäftsviertel von Madrid erreichten einzelne Transaktionen 46 €/m²/Monat.
Gleichzeitig haben sich die Investitionen stark erholt. Allein im ersten Halbjahr 2025 überstiegen die Bürotransaktionen 1,1 Milliarden Euro und machten nun 15 % des gesamten Immobilienvolumens aus. Auf Madrid entfielen 56 % der Investitionen, auf Barcelona 42 %.
Ein entscheidender Moment für die Raumsuche
Der Trend bestätigt, dass die „Rückkehr ins Büro“ nicht mehr nur ein Übergang, sondern eine konsolidierte Realität ist. Unternehmen aller Branchen suchen daher nach besser gelegenen, flexiblen und an hybrides Arbeiten angepassten Räumen.
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