Si estàs a punt de comprar un habitatge de segona mà a Espanya, hi ha un impost que marcarà de forma directa quants diners necessites tenir disponibles el dia de la signatura: l'ITP. I aquí hi ha la part que sorprèn molts compradors: el mateix habitatge, al mateix preu, pot sortir diversos milers d'euros més car o més barat només per estar en una comunitat autònoma o una altra. En aquest article t'expliquem què és l'ITP i comparem, amb xifres reals, quant es paga a les quatre places on operem: Madrid, Catalunya, Balears i la Comunitat Valenciana.
Què és l'ITP
L'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) és el tribut que es paga en comprar un habitatge de segona mà a Espanya. És diferent de l'IVA, que és el que s'aplica a la compra d'habitatge d'obra nova (juntament amb l'Impost d'Actes Jurídics Documentats, AJD). És a dir: en un habitatge usat pagues ITP; en un habitatge nou pagues IVA + AJD.
Una característica clau de l'ITP és que no el fixa l'Estat, sinó cada comunitat autònoma. El marge normatiu estatal permet a cada regió establir el seu propi tipus, els seus propis trams i les seves pròpies bonificacions per a col·lectius com joves, famílies nombroses o persones amb discapacitat. El resultat és un mapa fiscal molt desigual: comprar el mateix habitatge pot sortir notablement més car en una comunitat que en una altra.
La base sobre la qual es calcula l'ITP és el valor de referència del Cadastre o el preu escripturat, el que sigui més gran dels dos. Es liquida mitjançant el Model 600, normalment dins dels 30 dies següents a la signatura de l'escriptura.
Quant es paga a cadascuna de les nostres quatre places
Madrid: el tipus més baix de les quatre
Madrid aplica un tipus general del 6%, un dels més baixos de tota Espanya. És un tipus fix (no progressiu): s'aplica aquest percentatge sobre el valor total de l'habitatge, sense trams.
Exemple: un habitatge de 400.000 € paga 24.000 € d'ITP a Madrid.
Hi ha tipus reduïts per a determinats col·lectius (famílies nombroses, persones amb discapacitat, menors de 35 anys en determinats supòsits), tot i que el tipus general del 6% ja situa Madrid com una de les comunitats més competitives fiscalment per comprar habitatge usat.
Catalunya: escala progressiva, amb fort impacte en habitatge d'alt valor
Catalunya aplica una escala progressiva per trams que el 2026 queda així:
- Fins a 600.000 €: 10%
- De 600.000 € a 900.000 €: 11%
- De 900.000 € a 1.500.000 €: 12%
- Més de 1.500.000 €: 13%
El sistema funciona igual que l'IRPF: cada tram del preu tributa al percentatge que li correspon, no s'aplica un únic tipus a tot l'import.
Exemple: un habitatge de 400.000 € (per sota del primer tram) paga 40.000 € d'ITP a Catalunya.
Això significa que, per a un habitatge de 400.000 €, la diferència entre comprar a Madrid (24.000 €) i a Catalunya (40.000 €) és de 16.000 €, només per la fiscalitat autonòmica.
Balears: l'escala més àmplia de tota Espanya
Balears té el sistema més complex i progressiu de les quatre places, amb trams que van del 8% al 13%:
- Fins a 400.000 €: 8%
- De 400.000 € a 600.000 €: 9%
- De 600.000 € a 1.000.000 €: 10%
- De 1.000.000 € a 2.000.000 €: 12%
- Més de 2.000.000 €: 13%
Exemple: un habitatge de 400.000 € paga 32.000 € d'ITP a Balears (8% sobre l'import total, en no superar el primer tram).
Atès el nivell de preus de l'habitatge a les illes, és habitual que operacions a Mallorca o Eivissa tributin ja pel segon o tercer tram. Balears contempla també un tipus reduït del 4% per a habitatge habitual de fins a 270.151,20 €, que baixa al 2% per a joves menors de 36 anys, famílies nombroses o monoparentals i persones amb discapacitat, amb bonificació del 100% per a menors de 30 anys en el seu primer habitatge habitual.
Comunitat Valenciana: baixada recent del tipus general
La Comunitat Valenciana ha reduït el seu tipus general el 2026: des de l'1 de juny, el tipus passa del 10% al 9%, mantenint-se l'11% per a immobles de més d'1.000.000 €.
Exemple: un habitatge de 400.000 € paga 36.000 € d'ITP a la Comunitat Valenciana (amb el nou tipus del 9%).
També hi ha tipus reduïts: 6% per a primer habitatge habitual de joves menors de 35 anys (fins a 180.000 €, 8% si se supera aquest import), i 3% per a famílies nombroses o monoparentals (fins a 180.000 €, 4% si se supera).
Comparativa ràpida: mateix habitatge, diferent cost fiscal
Per a un habitatge de segona mà de 400.000 €, l'ITP a pagar seria aproximadament:
- Madrid: 24.000 €
- Comunitat Valenciana: 36.000 €
- Balears: 32.000 €
- Catalunya: 40.000 €
La diferència entre la comunitat més econòmica (Madrid) i la més cara (Catalunya) supera els 16.000 € en una operació d'aquest import, i la bretxa creix encara més a mesura que puja el preu de l'habitatge, especialment a Catalunya i Balears per la seva estructura de trams.
Per què és important tenir-ho en compte abans de comprar
L'ITP no és una despesa menor dins del pressupost de compra: juntament amb la notaria, el registre i la gestoria, forma part del 10-15% addicional que cal sumar al preu de l'habitatge per tenir el cost real de l'operació. Conèixer el tipus exacte de la teva comunitat autònoma —i comprovar si pots accedir a algun tipus reduït per edat, composició familiar o discapacitat— pot suposar un estalvi de milers d'euros. És un càlcul que convé fer abans de signar el contracte d'arres, no després.
Preguntes freqüents sobre l'ITP
L'ITP es paga també en la compra d'obra nova? No. En habitatge d'obra nova es paga IVA (10% en general) més l'Impost d'Actes Jurídics Documentats (AJD), no ITP.
Qui paga l'ITP, el comprador o el venedor? El paga sempre el comprador, dins dels 30 dies hàbils següents a la signatura de l'escriptura.
Es pot reduir l'ITP? Sí. La majoria de comunitats autònomes apliquen tipus reduïts per a joves, famílies nombroses, persones amb discapacitat o habitatge de protecció oficial, sempre que es compleixin els requisits d'edat, ingressos o valor màxim de l'habitatge establerts a cada regió.
L'ITP es calcula sobre el preu de compra o sobre el valor cadastral? Es calcula sobre el més gran d'aquests dos valors: el preu escripturat o el valor de referència del Cadastre.
A aProperties operem a Madrid, Barcelona, Palma i València, i coneixem de primera mà les particularitats fiscals de cada mercat. Si estàs valorant comprar un habitatge en qualsevol d'aquestes places, contacta amb el nostre equip: t'ajudem a calcular el cost real de l'operació abans que signis res.