Si estás a punto de comprar una vivienda de segunda mano en España, hay un impuesto que va a marcar de forma directa cuánto dinero necesitas tener disponible el día de la firma: el ITP. Y aquí está la parte que sorprende a muchos compradores: la misma vivienda, al mismo precio, puede salir varios miles de euros más cara o más barata solo por estar en una comunidad autónoma u otra. En este artículo te explicamos qué es el ITP y comparamos, con cifras reales, cuánto se paga en las cuatro plazas donde operamos: Madrid, Cataluña, Baleares y la Comunidad Valenciana.
Qué es el ITP
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el tributo que se paga al comprar una vivienda de segunda mano en España. Es distinto del IVA, que es el que se aplica a la compra de vivienda de obra nueva (junto con el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, AJD). Es decir: en una vivienda usada pagas ITP; en una vivienda nueva pagas IVA + AJD.
Una característica clave del ITP es que no lo fija el Estado, sino cada comunidad autónoma. El margen normativo estatal permite a cada región establecer su propio tipo, sus propios tramos y sus propias bonificaciones para colectivos como jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad. El resultado es un mapa fiscal muy desigual: comprar la misma vivienda puede salir notablemente más caro en una comunidad que en otra.
La base sobre la que se calcula el ITP es el valor de referencia de Catastro o el precio escriturado, el que sea mayor de los dos. Se liquida mediante el Modelo 600, normalmente dentro de los 30 días siguientes a la firma de la escritura.
Cuánto se paga en cada una de nuestras cuatro plazas
Madrid: el tipo más bajo de las cuatro
Madrid aplica un tipo general del 6%, uno de los más bajos de toda España. Es un tipo fijo (no progresivo): se aplica ese porcentaje sobre el valor total de la vivienda, sin tramos.
Ejemplo: una vivienda de 400.000 € paga 24.000 € de ITP en Madrid.
Existen tipos reducidos para determinados colectivos (familias numerosas, personas con discapacidad, menores de 35 años en determinados supuestos), aunque el tipo general del 6% ya sitúa a Madrid como una de las comunidades más competitivas fiscalmente para comprar vivienda usada.
Cataluña: escala progresiva, con fuerte impacto en vivienda de alto valor
Cataluña aplica una escala progresiva por tramos que en 2026 queda así:
- Hasta 600.000 €: 10%
- De 600.000 € a 900.000 €: 11%
- De 900.000 € a 1.500.000 €: 12%
- Más de 1.500.000 €: 13%
El sistema funciona igual que el IRPF: cada tramo del precio tributa al porcentaje que le corresponde, no se aplica un único tipo a todo el importe.
Ejemplo: una vivienda de 400.000 € (por debajo del primer tramo) paga 40.000 € de ITP en Cataluña.
Esto significa que, para una vivienda de 400.000 €, la diferencia entre comprar en Madrid (24.000 €) y en Cataluña (40.000 €) es de 16.000 €, solo por la fiscalidad autonómica.
Baleares: la escala más amplia de toda España
Baleares tiene el sistema más complejo y progresivo de las cuatro plazas, con tramos que van del 8% al 13%:
- Hasta 400.000 €: 8%
- De 400.000 € a 600.000 €: 9%
- De 600.000 € a 1.000.000 €: 10%
- De 1.000.000 € a 2.000.000 €: 12%
- Más de 2.000.000 €: 13%
Ejemplo: una vivienda de 400.000 € paga 32.000 € de ITP en Baleares (8% sobre el importe total, al no superar el primer tramo).
Dado el nivel de precios de la vivienda en las islas, es habitual que operaciones en Mallorca o Ibiza tributen ya por el segundo o tercer tramo. Baleares contempla también un tipo reducido del 4% para vivienda habitual de hasta 270.151,20 €, que baja al 2% para jóvenes menores de 36 años, familias numerosas o monoparentales y personas con discapacidad, con bonificación del 100% para menores de 30 años en su primera vivienda habitual.
Comunidad Valenciana: bajada reciente del tipo general
La Comunidad Valenciana ha reducido su tipo general en 2026: desde el 1 de junio, el tipo pasa del 10% al 9%, manteniéndose el 11% para inmuebles de más de 1.000.000 €.
Ejemplo: una vivienda de 400.000 € paga 36.000 € de ITP en la Comunidad Valenciana (con el nuevo tipo del 9%).
También existen tipos reducidos: 6% para primera vivienda habitual de jóvenes menores de 35 años (hasta 180.000 €, 8% si se supera ese importe), y 3% para familias numerosas o monoparentales (hasta 180.000 €, 4% si se supera).
Comparativa rápida: misma vivienda, distinto coste fiscal
Para una vivienda de segunda mano de 400.000 €, el ITP a pagar sería aproximadamente:
- Madrid: 24.000 €
- Comunidad Valenciana: 36.000 €
- Baleares: 32.000 €
- Cataluña: 40.000 €
La diferencia entre la comunidad más económica (Madrid) y la más cara (Cataluña) supera los 16.000 € en una operación de este importe, y la brecha crece todavía más a medida que sube el precio de la vivienda, especialmente en Cataluña y Baleares por su estructura de tramos.
Por qué es importante tenerlo en cuenta antes de comprar
El ITP no es un gasto menor dentro del presupuesto de compra: junto con la notaría, el registro y la gestoría, forma parte del 10-15% adicional que hay que sumar al precio de la vivienda para tener el coste real de la operación. Conocer el tipo exacto de tu comunidad autónoma —y comprobar si puedes acceder a algún tipo reducido por edad, composición familiar o discapacidad— puede suponer un ahorro de miles de euros. Es un cálculo que conviene hacer antes de firmar el contrato de arras, no después.
Preguntas frecuentes sobre el ITP
¿El ITP se paga también en la compra de obra nueva? No. En vivienda de obra nueva se paga IVA (10% en general) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), no ITP.
¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor? Lo paga siempre el comprador, dentro de los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura.
¿Se puede reducir el ITP? Sí. La mayoría de comunidades autónomas aplican tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda de protección oficial, siempre que se cumplan los requisitos de edad, ingresos o valor máximo de la vivienda establecidos en cada región.
¿El ITP se calcula sobre el precio de compra o sobre el valor catastral? Se calcula sobre el mayor de estos dos valores: el precio escriturado o el valor de referencia de Catastro.
En aProperties operamos en Madrid, Barcelona, Palma y Valencia, y conocemos de primera mano las particularidades fiscales de cada mercado. Si estás valorando comprar una vivienda en cualquiera de estas plazas, contacta con nuestro equipo: te ayudamos a calcular el coste real de la operación antes de que firmes nada.