En un context de contínua transformació econòmica i social, el mercat de l'habitatge de luxe a Espanya ha seguit una evolució singular respecte a la resta del sector immobiliari. En aProperties analitzem com ha canviat el poder de compra en les principals ciutats del país, posant el focus en les oportunitats i reptes que enfronten els inversors i compradors d'alt nivell adquisitiu en 2025.
Madrid i Barcelona: consolidació amb ajustos
Madrid i Barcelona continuen liderant la demanda de propietats prevalgui, però amb matisos importants. Mentre que en 2020 amb un milió d'euros es podia adquirir entorn de 140 m² en zones exclusives com Chamberí o Pedralbes, en 2024 aquesta xifra s'ha reduït a una mitjana de 125 m². La pressió de la demanda internacional, unida a l'escassetat de producte de qualitat, ha elevat els preus per metre quadrat en les zones més cobejades.
Malgrat això, el poder de compra no ha disminuït dràsticament gràcies a un entorn financer més favorable i a l'estabilització de tipus d'interès en l'últim any, la qual cosa ha permès mantenir un equilibri entre preu i valor percebut.
Màlaga i València: creixement sostingut i rendibilitat a l'alça
Les ciutats mediterrànies com Màlaga i València han experimentat un notable auge en el segment de luxe. A València, per exemple, amb un milió d'euros en 2020 es podien adquirir uns 180 m² en ubicacions premium com l’Eixample o Ciutat de les Arts. Avui, aquesta mateixa quantitat permet accedir a uns 160 m², encara que amb majors prestacions quant a eficiència energètica i serveis de comunitat.
A Màlaga, el mercat de luxe ha guanyat tracció internacional. Zones com La Malagueta o la Milla d'Or de Marbella ofereixen ara un producte més sofisticat, encara que el preu per metre quadrat ha crescut al voltant d'un 12% en els últims tres anys.
Balears i Costa Brava: l'exclusivitat té un nou preu
En destins tradicionalment premium com Eivissa, Palma o la Costa Brava, l'oferta de luxe és cada vegada més escassa, i el poder de compra ha variat significativament. En 2020, un pressupost de dos milions d'euros podia donar accés a una vila de 250 m² amb vista a la mar. En 2025, aquesta mateixa inversió aconsegueix en mitjana els 200-220 m², amb l'afegit de noves exigències de sostenibilitat i tecnologia domòtica que encareixen el producte, però també el valoren.
Què podem esperar?
En un entorn marcat per la revaloració del concepte de qualitat de vida, el poder de compra en el segment de luxe depèn cada vegada més de l'equilibri entre ubicació, exclusivitat i prestacions. Si bé el preu per metre quadrat ha augmentat en moltes zones, el valor real que els compradors obtenen —en termes de disseny, privacitat, serveis i entorn— també ha crescut.
Des de aProperties, continuem observant una tendència clara: els compradors d'alt poder adquisitiu estan disposats a pagar més, però exigeixen un estàndard més elevat i una experiència personalitzada. El mercat premium ja no es defineix només per la localització, sinó per l'experiència integral que una propietat pot oferir.