El sector immobiliari a Espanya encara 2026 amb una maduresa nova, un ritme més pausat i una demanda més selectiva. Però, lluny de refredar-se, el mercat residencial, i especialment el segment prime, es prepara per a un any marcat per l'estabilitat, la qualitat del producte i la consolidació a l'alça dels preus.
Des d'Aproperties, on acompanyem de primera mà l'evolució de la demanda a ciutats com Barcelona, Madrid, València o Mallorca, observem transformacions profundes als hàbits del comprador i de l'inquilí. I el 2026 serà l'any que confirmi moltes tendències.
Un mercat de compravenda més estable, però exigent
Si alguna cosa definirà la compravenda el 2026, serà l'estabilitat. Després d'anys de pujades intenses, la demanda continuarà sent sòlida, encara que amb creixements més mesurats. El comprador actual ha canviat: cerca habitatges amb ànima, en ubicacions singulars, amb qualitat arquitectònica i una traçabilitat impecable.
La raó és clara:
- L'escassetat d'obra nova ben situada continua sent un fre per als que cerquen productes exclusius.
- I l'encariment del lloguer està empenyent molts perfils a plantejar-se la compra abans del previst.
Els que no poden comprar encara es mantenen en una mena de “demanda latent”, acumulant-se a l'espera d'una oportunitat. Tot plegat sosté un mercat actiu, dinàmic i molt centrat en el valor real de cada propietat.
A Aproperties portem temps alertant del desequilibri entre oferta i demanda en ubicacions de qualitat, i per això estem reforçant la captació de producte premium a les principals ciutats on operem. Aquesta tasca serà clau per acompanyar el mercat en la transició cap a una etapa més madura.
Preu de l'habitatge el 2026: creixements moderats, però continus
Les últimes dades del Ministeri d'Habitatge confirmen que el preu mitjà de l'habitatge lliure el 2025 va créixer el 10,4% interanual, assolint nivells que no vèiem des del 2008. Un avís clar de la pressió estructural del mercat.
Què passarà el 2026?
Els preus continuaran pujant, però amb increments més moderats. Tot i així, en el segment alt –on l'oferta és extremadament limitada– no anticipem correccions. La combinació de demanda internacional, producte escàs i costos de construcció encara elevats continuarà empenyent a l'alça els valors.
El 2026 serà un any de consolidació premium: la localització, la qualitat arquitectònica i la singularitat de cada habitatge seran més determinants que mai.
Un mercat del lloguer tensionat… però en plena expansió urbana
Si el 2026 fos un mapa, mostraria un mercat del lloguer dividit en dues velocitats:
- Als barris més demandats, la tensió continuarà augmentant.
- A les zones perifèriques de les grans ciutats, veurem nous desenvolupaments que aportaran una mica d'oxigen.
La demanda de lloguer continuarà creixent impulsada per joves professionals, famílies i perfils internacionals que busquen flexibilitat sense renunciar a una bona qualitat de vida. Alhora, l'oferta no creix al mateix ritme, cosa que explica la forta pressió sobre preus.
Això sí: les ciutats estan expandint el radi d'influència. Nous barris regenerats, millor transport públic i desenvolupaments residencials més sostenibles estan obrint oportunitats abans impensables. Per a molts llogaters, serà una forma d'accedir a habitatges moderns i eficients sense allunyar-se del pols urbà.
Preus del lloguer el 2026: més pujades, encara que més moderades
El preu del lloguer continuarà en ascens, encara que amb un ritme més contingut que el 2025. Tot i així, el principal repte continuarà sent el mateix:
La inseguretat de molts propietaris a l'hora de treure els habitatges al mercat.
Preocupacions com ara impagaments, normatives canviants o processos complexos estan reduint el parc disponible, especialment en habitatges més assequibles. El resultat: menys oferta i preus més alts.
Des d'Aproperties treballem cada dia per millorar aquesta situació, oferint als propietaris un servei integral de gestió que aporta seguretat, professionalització i acompanyament. Com més confiat se sent un propietari, més possibilitats hi ha que posi el seu habitatge de lloguer, cosa imprescindible per equilibrar el mercat.
2026 serà l'any de la qualitat, la ubicació i la confiança
El mercat immobiliari espanyol entra el 2026 amb reptes evidents, però també amb grans oportunitats. La demanda continua forta, el comprador és més conscient del que vol i el segment de luxe manté un dinamisme difícil d'igualar.
Des d'Aproperties, seguim apostant per acompanyar els nostres clients en decisions tan rellevants com la compra o el lloguer d'un habitatge, aportant experiència, visió estratègica i un coneixement profund del mercat prime a Espanya.