Le secteur immobilier espagnol aborde l'année 2026 avec une nouvelle maturité, un rythme plus mesuré et une demande plus sélective. Loin de se calmer, le marché résidentiel, et notamment le segment haut de gamme, se prépare à une année marquée par la stabilité, la qualité des produits et la consolidation de la hausse des prix.
Chez Aproperties, où nous suivons de près l'évolution de la demande dans des villes comme Barcelone, Madrid, Valence et Majorque, nous observons de profondes transformations dans les habitudes des acheteurs et des locataires. Et 2026 confirmera nombre de ces tendances.
Un marché de la vente plus stable, mais toujours plus exigeant
S'il y a bien une chose qui caractérisera le marché de la vente en 2026, c'est la stabilité. Après des années de forte croissance, la demande restera solide, même si sa progression sera plus modérée. L'acheteur d'aujourd'hui a changé : il recherche des maisons de caractère, dans des emplacements exceptionnels, avec une qualité architecturale et une traçabilité irréprochable.
La raison est claire :
- La rareté des constructions neuves bien situées demeure un frein pour ceux qui recherchent des biens d'exception.
- La hausse des loyers incite de nombreuses personnes à envisager un achat plus tôt que prévu.
Ceux qui ne peuvent pas encore acheter conservent une forme de « demande latente », accumulant des biens en attendant une opportunité. Cette situation alimente un marché actif et dynamique, fortement axé sur la valeur réelle de chaque bien.
Chez Aproperties, nous alertons depuis un certain temps sur le déséquilibre entre l'offre et la demande dans les emplacements de choix, et c'est pourquoi nous renforçons nos acquisitions de biens haut de gamme dans les principales villes où nous sommes présents. Ce travail sera essentiel pour accompagner le marché dans sa transition vers une phase de maturité plus avancée.
Prix de l'immobilier en 2026 : une croissance modérée mais continue
Les dernières données du ministère du Logement confirment que le prix moyen des logements privés en 2025 a augmenté de 10,4 % par rapport à l'année précédente, atteignant des niveaux inédits depuis 2008. Un signal clair des pressions structurelles qui pèsent sur le marché.
Que se passera-t-il en 2026 ?
Les prix continueront d'augmenter, mais à un rythme plus modéré. Malgré tout, dans le segment haut de gamme – où l'offre est extrêmement limitée – nous n'anticipons aucune correction. La combinaison de la demande internationale, de la rareté des biens et des coûts de construction toujours élevés continuera de faire grimper les prix.
2026 sera une année de consolidation du segment premium : l'emplacement, la qualité architecturale et le caractère unique de chaque bien seront plus déterminants que jamais.
Un marché locatif tendu… en pleine expansion urbaine
Si 2026 était une carte, elle montrerait un marché locatif à deux vitesses :
- Dans les quartiers les plus prisés, la pression continuera de s'accentuer.
- En périphérie des grandes villes, de nouveaux programmes immobiliers apporteront un certain soulagement.
La demande locative continuera de croître, portée par les jeunes actifs, les familles urbaines et les résidents internationaux en quête de flexibilité sans sacrifier leur qualité de vie. Parallèlement, l'offre ne croît pas au même rythme, ce qui explique la forte pression sur les prix.
Cependant, les villes étendent leur influence. De nouveaux quartiers revitalisés, des transports en commun améliorés et des projets résidentiels plus durables ouvrent des perspectives insoupçonnées. Pour de nombreux locataires, ce sera l'occasion d'accéder à des logements modernes et fonctionnels sans quitter le cœur de la ville.
Prix des loyers en 2026 : Hausse plus importante, mais plus modérée
Les loyers continueront d'augmenter, bien qu'à un rythme moins soutenu qu'en 2025. Le principal défi demeure néanmoins le même :
L'incertitude qui pèse sur de nombreux propriétaires lorsqu'ils mettent leurs biens en location.
Des préoccupations telles que les impayés, l'évolution de la réglementation et la complexité des procédures réduisent l'offre de logements disponibles, notamment dans le secteur des logements abordables. Résultat : une offre plus rare et des prix plus élevés.
Chez Aproperties, nous œuvrons chaque jour pour améliorer cette situation en proposant aux propriétaires un service de gestion complet qui leur apporte sécurité, professionnalisme et accompagnement. Plus un propriétaire est serein, plus il est enclin à mettre son bien en location, un élément essentiel à l'équilibre du marché.
2026 sera l'année de la qualité, de l'emplacement et de la confiance.
Le marché immobilier espagnol aborde l'année 2026 avec des défis importants, mais aussi de formidables opportunités. La demande reste forte, les acheteurs sont plus précis et le segment du luxe affiche un dynamisme exceptionnel.
Chez Aproperties, nous restons pleinement engagés à accompagner nos clients dans leurs décisions majeures telles que l'achat ou la location d'un logement, en leur apportant notre expérience, notre vision stratégique et notre connaissance approfondie du marché haut de gamme espagnol.