El mercat d'oficines a Espanya passa un moment decisiu. Després d'anys d'ajustaments i de transformació als models de treball, ciutats com Madrid i Barcelona tornen a mostrar dinamisme. No obstant això, aquest creixement és lluny de ser homogeni: la demanda es concentra clarament en oficines de qualitat, mentre que els espais obsolets perden atractiu.
La pregunta ja no és si les empreses volen tornar a l'oficina, sinó quin tipus d'oficina estan disposades a contractar el 2026. La resposta és clara: oficines prime, eficients, flexibles i alineades amb criteris ESG.Els edificis que no compleixen aquests estàndards estan experimentant més disponibilitat, menor demanda i pressions a la baixa en rendes.
Madrid i Barcelona: dos mercats actius, però cada cop més polaritzats
Les dades recents del mercat d'oficines a Madrid i Barcelona confirmen una clara tendència: la qualitat és el factor que determina la contractació.
- Madrid: activitat sòlida i demanda més exigent
Tot i que la contractació d'oficines a Madrid s'ha moderat lleugerament, el volum continua sent alt. Les empreses prioritzen edificis que reforcen cultura, productivitat i marca ocupadora, cosa que deixa en desavantatge gran part de l'estoc secundari.
Madrid continua liderant la demanda d'oficines prime, especialment en eixos estratègics com Castellana, AZCA o Salamanca.
- Barcelona: creixement notable impulsat pel 22@
Barcelona ha registrat un increment del 84% a la contractació d'oficines, impulsat principalment pel districte 22@, on es concentra l'oferta d'edificis moderns i sostenibles. Els edificis de nova generació actuen com a imants per a tecnològiques, corporacions creatives i companyies internacionals que busquen espais eficients i ben ubicats.
La gran bretxa del mercat: oficines de qualitat vs. oficines obsoletes
Les previsions de JLL assenyalen que una part significativa del parc d'oficines a Espanya quedarà obsoleta si no es modernitza.
La renovació d'oficines ja no és una opció: és una condició necessària per competir al mercat actual.
Aspectes clau en la modernització d'oficines:
• Eficiència energètica i certificacions sostenibles (LEED, BREEAM).
• Espais flexibles i preparats per a models híbrids.
• Tecnologia integrada: IoT, sensorització, accessos intel·ligents.
• Disseny orientat al benestar i l'experiència de l'empleat.
• Serveis i amenitats que converteixen l'oficina en una destinació, no pas en un tràmit.
Què passa amb les oficines que no s'hi adapten?
• Menor interès de grans corporacions
• Terminis de desocupació més llargs
• Ajustaments de renda a la baixa
• Major pressió regulatòria, especialment en eficiència energètica
En paral·lel, els edificis moderns mantenen una demanda robusta, impulsen les rendes prime i en redueixen la disponibilitat.
Acompanyant la transformació del mercat d'oficines
La modernització de l'estoc d'oficines a Espanya és una necessitat estratègica que marcarà l'evolució del sector els propers anys.
Per a les empreses, significa comptar amb espais que atrauen talent i reforcen la cultura corporativa.
Per als inversors, suposa protegir la rendibilitat de l'actiu i mantenir-lo competitiu.
Per al mercat, implica elevar els estàndards de qualitat, sostenibilitat i eficiència.
Tot indica que el 2026 accentuarà aquesta escletxa: les oficines modernes i eficients concentraran la demanda, mentre que els espais obsolets perdran competitivitat si no s'adapten als nous criteris ESG i tecnològics.
A Aproperties, acompanyem empreses, propietaris i inversors en aquest procés de transformació. Ajudem a identificar oportunitats, reposicionar actius i seleccionar oficines de qualitat que responguin a les necessitats del nou model de treball. El nostre equip especialitzat en oficines analitza contínuament el mercat per oferir un assessorament estratègic amb visió de llarg termini.