Der spanische Büromarkt befindet sich an einem Wendepunkt. Nach Jahren der Anpassung und Transformation der Arbeitsmodelle zeigen Städte wie Madrid und Barcelona wieder Dynamik. Dieses Wachstum ist jedoch alles andere als gleichmäßig: Die Nachfrage konzentriert sich eindeutig auf hochwertige Büros, während veraltete Flächen an Attraktivität verlieren.
Die Frage ist nicht mehr, ob Unternehmen ins Büro zurückkehren wollen, sondern welche Art von Büro sie 2026 mieten möchten. Die Antwort ist klar: erstklassige, effiziente und flexible Büros, die ESG-Kriterien erfüllen.
Gebäude, die diese Standards nicht erfüllen, weisen eine höhere Verfügbarkeit, eine geringere Nachfrage und sinkende Mieten auf.
Madrid und Barcelona: Zwei aktive Märkte, aber zunehmend polarisiert
Aktuelle Daten vom Büromarkt in Madrid und Barcelona bestätigen einen klaren Trend: Qualität ist der entscheidende Faktor für die Vermietungsaktivität.
- Madrid: Solide Aktivität und höhere Nachfrage
Obwohl sich die Bürovermietung in Madrid leicht abgeschwächt hat, bleibt das Volumen hoch. Unternehmen priorisieren Gebäude, die Unternehmenskultur, Produktivität und Arbeitgebermarke stärken, wodurch viele ältere Büroflächen ins Hintertreffen geraten.
Madrid bleibt der wichtigste Standort für die Nachfrage nach erstklassigen Büroflächen, insbesondere in strategischen Lagen wie Castellana, AZCA und Salamanca.
- Barcelona: Bemerkenswertes Wachstum dank 22@
Barcelona verzeichnete einen Anstieg der Büroflächenvermietung um 84 %, vor allem getrieben durch das Viertel 22@, in dem sich das Angebot an modernen und nachhaltigen Gebäuden konzentriert.
Gebäude der neuen Generation ziehen Technologieunternehmen, Kreativunternehmen und internationale Firmen an, die effiziente und gut gelegene Flächen suchen.
Die größte Marktlücke: Hochwertige Büros vs. veraltete Büros
Prognosen von JLL zeigen, dass ein erheblicher Teil des spanischen Bürobestands veralten wird, wenn er nicht modernisiert wird.
Bürorenovierung ist keine Option mehr, sondern eine notwendige Voraussetzung für die Wettbewerbsfähigkeit im heutigen Markt.
Wichtige Aspekte der Büromodernisierung:
- Energieeffizienz und Nachhaltigkeitszertifizierungen (LEED, BREEAM).
- Flexible Räume für Hybridmodelle.
- Integrierte Technologie: IoT, Sensoren, intelligenter Zugang.
- Design mit Fokus auf Mitarbeiterwohlbefinden und -erfahrung.
Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, die das Büro zu einem attraktiven Ort machen, nicht nur zu einem Ort bürokratischer Abläufe.
Was passiert mit Büros, die sich nicht anpassen?
- Verringertes Interesse von Großunternehmen
- Längere Leerstandszeiten
- Mietpreissenkungen
- Zunehmender Regulierungsdruck, insbesondere im Hinblick auf Energieeffizienz
Moderne Gebäude hingegen erfreuen sich anhaltender Nachfrage, treiben die Spitzenmieten in die Höhe und verringern ihre Verfügbarkeit.
Unterstützung der Transformation des Büromarktes
Die Modernisierung des Bürobestands in Spanien ist eine strategische Notwendigkeit, die die Entwicklung des Sektors in den kommenden Jahren prägen wird.
Für Unternehmen bedeutet dies, Räumlichkeiten zu schaffen, die Talente anziehen und die Unternehmenskultur stärken. Für Investoren bedeutet es, die Rentabilität ihrer Anlagen zu sichern und die Wettbewerbsfähigkeit zu erhalten.
Für den Markt bedeutet es, die Standards für Qualität, Nachhaltigkeit und Effizienz zu erhöhen.
Alles deutet darauf hin, dass sich diese Kluft bis 2026 noch verstärken wird: Moderne und effiziente Büros werden die Nachfrage konzentrieren, während veraltete Flächen an Wettbewerbsfähigkeit verlieren, wenn sie sich nicht an neue ESG- und Technologiekriterien anpassen.
In diesem Kontext gehört die Zukunft den Büros, die sich weiterentwickeln können.
Wir von Aproperties unterstützen Unternehmen, Eigentümer und Investoren bei diesem Transformationsprozess. Wir helfen, Chancen zu erkennen, Immobilien neu zu positionieren und hochwertige Büros auszuwählen, die den Anforderungen des neuen Arbeitsmodells entsprechen. Unser spezialisiertes Büroteam analysiert kontinuierlich den Markt, um strategische Beratung mit langfristiger Perspektive zu bieten.