Després de diversos exercicis marcats per la prudència inversora i la redefinició dels espais de treball, el mercat d’oficines a Espanya mostra clars senyals de recuperació. La inversió torna progressivament a nivells similars als registrats abans de la pandèmia, impulsada per l’estabilització macroeconòmica, la millora de les condicions de finançament i un renovat interès pels actius prime.
Durant els darrers trimestres, el volum de capital destinat a oficines ha experimentat un creixement sostingut, especialment als principals mercats del país. Madrid i Barcelona concentren la major part de l’activitat, tant per liquiditat com per profunditat de demanda, consolidant-se com a places estratègiques per a inversors institucionals i patrimonials.
Un mercat que s’ha redefinit
Més enllà de la recuperació de xifres, el mercat d’oficines no ha tornat al punt de partida, sinó que ha evolucionat. La pandèmia va accelerar tendències que avui són estructurals: flexibilitat, eficiència energètica, benestar de l’empleat i qualitat de l’espai.
Les empreses ja no busquen únicament metres quadrats, sinó entorns de treball capaços d’atreure talent, fomentar la productivitat i projectar marca. Això ha generat una clara polarització del mercat: els actius prime, ben ubicats i tecnològicament actualitzats, concentren la demanda, mentre que els espais obsolets requereixen reposicionament o reconversió.
El protagonisme dels edificis prime
La major part de la inversió es dirigeix cap a edificis de nova generació o rehabilitacions integrals. Certificacions de sostenibilitat, sistemes de climatització eficients, espais col·laboratius i serveis vinculats al benestar s’han convertit en factors decisius.
Aquest reposicionament no només reforça els eixos financers tradicionals, sinó també nous pols empresarials. A Madrid, a més del CBD, guanyen pes àrees com Campo de las Naciones, Méndez Álvaro o Manoteras. A Barcelona, el districte 22@ continua liderant la demanda corporativa, juntament amb enclavaments com Plaza Europa – Fira District o determinats trams de Diagonal.
Rendibilitats i perspectiva inversora
La compressió de yields en actius core reflecteix el retorn de l’apetit inversor, especialment per part de capital internacional. Fons, socimis i family offices reactiven operacions, atrets per l’estabilitat del mercat espanyol.
Un nou cicle per al mercat d’oficines
La tornada a nivells d’inversió previs a la pandèmia no implica un retorn al passat, sinó la consolidació d’un nou cicle immobiliari, on la qualitat de l’actiu, l’eficiència operativa i l’experiència de l’usuari final marquen la diferència.
Des d’aProperties, observem aquest nou impuls com una oportunitat per continuar acompanyant empreses i inversors en la identificació d’espais alineats amb les necessitats actuals i futures del mercat.