Après plusieurs exercices marqués par la prudence des investisseurs et la redéfinition des espaces de travail, le marché des bureaux en Espagne montre des signes clairs de reprise. Les volumes d’investissement reviennent progressivement à des niveaux similaires à ceux d’avant la pandémie, portés par la stabilisation macroéconomique, l’amélioration des conditions de financement et un regain d’intérêt pour les actifs prime.
Au cours des derniers trimestres, le capital investi dans les bureaux a enregistré une croissance soutenue, notamment à Madrid et Barcelone, qui concentrent l’essentiel de l’activité.
Un marché redéfini
Au-delà de la reprise des volumes, le marché a évolué. La pandémie a accéléré des tendances désormais structurelles : flexibilité, efficacité énergétique, bien-être des collaborateurs et qualité des espaces.
Les entreprises recherchent aujourd’hui des environnements capables d’attirer les talents et de renforcer leur image. Les actifs prime concentrent ainsi la demande, tandis que les immeubles obsolètes nécessitent repositionnement ou reconversion.
La montée en puissance des immeubles prime
La majorité des investissements se dirige vers des immeubles neufs ou entièrement réhabilités, dotés de certifications durables et d’équipements axés sur le confort.
À Madrid, des zones comme Campo de las Naciones, Méndez Álvaro ou Manoteras gagnent en attractivité. À Barcelone, le 22@ reste le principal pôle tertiaire, aux côtés de Plaza Europa – Fira District et de certains axes de Diagonal.
Perspectives
Le retour des capitaux internationaux confirme l’attractivité du marché espagnol. Un nouveau cycle s’ouvre, où qualité, efficacité et expérience utilisateur deviennent déterminants.
Chez aProperties, nous accompagnons cette dynamique en conseillant entreprises et investisseurs dans leurs stratégies immobilières.