Espanya segueix atraient inversors internacionals, però noves regulacions generen debatEspanya manté el seu atractiu per a inversors internacionals, però noves propostes fiscals generen incertesa. L'estabilitat del mercat i el retorn potencial continuen sent atractius, tot i que la fiscalitat planteja reptes nous per als compradors estrangers.
Espanya continua consolidant-se com una de les destinacions favorites per a inversors internacionals al sector immobiliari. Segons dades de Tinsa el primer semestre del 2025, els compradors estrangers van adquirir prop de 28.000 habitatges, representant un 15% del total d'operacions de compravenda a Espanya. Entre aquests inversors, el 40% procedia d'Europa, principalment el Regne Unit i França, mentre que el 35% provenia d'Amèrica, amb un interès especial dels Estats Units i Mèxic, i el 25% restant d'Àsia, destacant la Xina i el Japó.
L'atractiu d'Espanya rau en diversos factors:
- Estabilitat política i econòmica relativa, en comparació amb altres mercats europeus.
- Demanda turística constant, que assegura ingressos de lloguer sostenibles, especialment a destinacions com Madrid, Barcelona, Màlaga i les Illes Balears.
- Rendibilitat de la inversió, amb rendiments bruts mitjans del 4,5% al 6% anual a habitatges de lloguer urbà i del 5% al 7% a zones costaneres.
Noves regulacions en debat
Tot i aquestes condicions favorables, recents propostes regulatòries han generat preocupació entre inversors. Una de les mesures més comentades és un gravamen de fins al 100% sobre habitatges adquirits per residents fora de la Unió Europea. La iniciativa busca prioritzar l'accés a l'habitatge per a residents locals i frenar l'especulació immobiliària, però podria limitar l'entrada de capital estranger i alentir la dinàmica de compra a certes regions d'alta demanda.
Segons el Consell General dels Col·legis d'Agents de la Propietat Immobiliària (CGAPI), aquesta mesura podria afectar principalment zones turístiques i costaneres, on històricament la inversió internacional representa entre el 30% i el 40% de les transaccions. La regulació també podria repercutir al mercat d'oficines i locals comercials, on inversors estrangers controlen aproximadament el 20% de l'estoc a ciutats com Madrid i Barcelona.
Estratègies recomanades per a inversors
Davant aquest panorama, els experts recomanen que els inversors internacionals:
- Avaluïn estructures societàries i patrimonials per optimitzar fiscalitat i gestió d'actius.
- Diversifiquin les seves inversions geogràficament dins d'Espanya, evitant concentrar-se únicament a capitals o zones turístiques.
- Mantingueu un seguiment continu dels canvis regulatoris i fiscals per ajustar les vostres estratègies de compra i lloguer.
Tot i aquestes mesures, es reconeix que la inversió estrangera continua sent crucial per dinamitzar el mercat i sostenir la construcció i rehabilitació de propietats. Segons l'Associació Espanyola de Promotors Públics d'Habitatge i Sòl (AVS), la inversió estrangera ha contribuït a finançar més de 45.000 habitatges nous des del 2022, molts destinats a lloguer assequible i rehabilitació d'immobles històrics.
Perspectives de futur
Analistes coincideixen que, si bé les noves regulacions podrien refredar lleugerament la demanda internacional, Espanya continuarà sent atractiva per la rendibilitat, la seguretat jurídica i el potencial turístic. S'espera que, fins i tot amb una normativa més estricta, la inversió estrangera representi entre el 12% i el 14% del total de compravendes anuals fins al 2027, consolidant el país com un dels mercats immobiliaris més dinàmics d'Europa.
En definitiva, Espanya s'enfronta al desafiament d'equilibrar la protecció de l'accés a l'habitatge per a residents locals amb l'atracció de capital estranger, clau per mantenir un mercat immobiliari sa i en creixement.