Spanien bleibt für internationale Investoren attraktiv, doch neue Steuervorschläge sorgen für Unsicherheit. Marktstabilität und Renditepotenzial bleiben attraktiv, auch wenn die Besteuerung ausländische Käufer vor neue Herausforderungen stellt.
Spanien festigt seine Position als eines der beliebtesten Ziele für internationale Investoren im Immobiliensektor. Laut Daten von Tinsa erwarben ausländische Käufer im ersten Halbjahr 2025 fast 28.000 Immobilien, was 15 % aller Kauf- und Verkaufstransaktionen in Spanien entspricht. 40 % dieser Investoren kamen aus Europa, hauptsächlich aus Großbritannien und Frankreich, 35 % aus Amerika, insbesondere aus den USA und Mexiko, und die restlichen 25 % aus Asien, insbesondere aus China und Japan.
Spaniens Attraktivität beruht auf mehreren Faktoren:
- Relative politische und wirtschaftliche Stabilität im Vergleich zu anderen europäischen Märkten.
- Konstante touristische Nachfrage, die nachhaltige Mieteinnahmen sichert, insbesondere in Destinationen wie Madrid, Barcelona, Málaga und den Balearen.
- Investitionsrentabilität mit durchschnittlichen Bruttojahresrenditen von 4,5 % bis 6 % im städtischen Mietwohnungssektor und 5 % bis 7 % in Küstengebieten.
Neue Regelungen in Diskussion
Trotz dieser günstigen Bedingungen haben jüngste Regulierungsvorschläge bei Investoren Bedenken ausgelöst. Eine der am häufigsten diskutierten Maßnahmen ist eine Steuer von bis zu 100 % auf Immobilienkäufe von Einwohnern außerhalb der Europäischen Union. Die Initiative zielt darauf ab, den Zugang zu Wohnraum für Anwohner zu priorisieren und Immobilienspekulationen einzudämmen. Sie könnte jedoch den Zufluss ausländischen Kapitals begrenzen und die Kaufdynamik in bestimmten Regionen mit hoher Nachfrage bremsen.
Laut dem General Council of Real Estate Agents (CGAPI) könnte diese Maßnahme vor allem Touristen- und Küstengebiete betreffen, wo internationale Investitionen historisch zwischen 30 % und 40 % der Transaktionen ausmachen. Die Regelung könnte sich auch auf den Büro- und Gewerbeflächenmarkt auswirken, wo ausländische Investoren in Städten wie Madrid und Barcelona etwa 20 % des Bestands kontrollieren.
Empfohlene Strategien für Investoren
Vor diesem Hintergrund empfehlen Experten internationalen Investoren:
- Unternehmens- und Vermögensstrukturen zu bewerten, um Steuer- und Vermögensverwaltung zu optimieren.
- Ihre Investitionen geografisch innerhalb Spaniens zu diversifizieren und sich nicht ausschließlich auf Hauptstädte oder Touristengebiete zu konzentrieren.
- Regulatorische und steuerliche Änderungen kontinuierlich zu beobachten, um Kauf- und Mietstrategien anzupassen.
Trotz dieser Maßnahmen ist anerkannt, dass ausländische Investitionen weiterhin entscheidend für die Marktbelebung und die Förderung von Bau und Sanierung von Immobilien sind. Laut dem spanischen Verband der öffentlichen Wohnungsbau- und Grundstücksentwickler (AVS) haben ausländische Investitionen seit 2022 zur Finanzierung von mehr als 45.000 neuen Wohnungen beigetragen, viele davon für erschwingliche Mietwohnungen und die Sanierung historischer Gebäude.
Zukunftsaussichten
Analysten sind sich einig, dass die neuen Regelungen die internationale Nachfrage zwar leicht dämpfen könnten, Spanien jedoch aufgrund seiner Rentabilität, Rechtssicherheit und seines Tourismuspotenzials attraktiv bleiben wird. Selbst bei strengeren Vorschriften dürften ausländische Investitionen bis 2027 zwischen 12 % und 14 % des jährlichen Gesamtumsatzes ausmachen und damit die Position des Landes als einer der dynamischsten Immobilienmärkte Europas festigen.
Spanien steht letztlich vor der Herausforderung, den Zugang der Anwohner zu Wohnraum zu sichern und gleichzeitig ausländisches Kapital anzuziehen, was für die Aufrechterhaltung eines gesunden und wachsenden Immobilienmarktes von entscheidender Bedeutung ist.