El mes de febrer ha confirmat algunes de les tendències que han anat marcant el mercat immobiliari a Espanya durant els últims mesos. Malgrat un context econòmic encara marcat per la prudència, el sector manté una activitat sòlida tant en compravenda com en lloguer, amb comportaments diferents segons el tipus d’actiu i la ubicació.
Madrid i Barcelona continuen liderant gran part de l’activitat, especialment en els segments d’habitatge prime, lloguer residencial i mercat d’oficines, mentre que altres mercats urbans i costaners segueixen guanyant protagonisme entre inversors nacionals i internacionals.
Lloguer: estabilització de preus en mercats tensionats
El lloguer continua sent un dels segments més dinàmics del mercat immobiliari. Segons les últimes dades disponibles, Barcelona registra un preu mitjà de 23,30 €/m² al mes, mentre que Madrid se situa en 21,69 €/m², fet que les manté entre les ciutats més cares d’Espanya.
No obstant això, l’evolució recent apunta a una certa fase d’estabilització després de diversos anys de forts increments. Barcelona va tancar el 2025 amb una pujada interanual del 2,9%, mentre que Madrid va registrar una lleugera variació negativa del -0,6%, un senyal que alguns dels mercats més tensionats podrien haver assolit un punt d’equilibri temporal.
En ambdós casos, el principal repte continua sent el mateix: l’escassetat d’oferta disponible, especialment als barris més demandats. Districtes com l’Eixample a Barcelona o el barri de Salamanca a Madrid continuen registrant rendes per sobre dels 24 €/m², impulsades per una demanda constant tant nacional com internacional.
Compravenda d’habitatge: un inici d’any més moderat després d’un cicle molt dinàmic
L’inici del 2026 ha portat una certa moderació en el mercat de compravenda d’habitatge després de diversos anys d’elevada activitat. Segons les dades més recents del Col·legi de Registradors, les operacions de compravenda van registrar al gener una caiguda interanual propera al 7%, el descens més gran des de mitjan 2025. Aquest ajust reflecteix un canvi de ritme després d’un període especialment intens per al sector.
Durant el 2025, el mercat va assolir xifres molt elevades d’activitat, superant les 700.000 transaccions anuals, un dels nivells més alts de les darreres dues dècades. En aquest context, l’inici d’any sembla respondre més a una fase de normalització del mercat que no pas a un canvi estructural en la demanda.
A mesura que avança l’any, diversos factors continuen sostenint l’interès per l’habitatge. L’oferta disponible continua sent limitada en moltes zones urbanes, especialment als barris més consolidats de les grans ciutats, mentre que la demanda es manté sòlida en determinats segments com l’habitatge prime o entre compradors internacionals.
Per això, tot i que el ritme d’operacions podria ser més moderat que en anys anteriors, el mercat continua recolzat per fonaments sòlids, fet que apunta cap a una evolució més equilibrada durant el 2026, amb una activitat estable i un dinamisme especial en els actius de més qualitat i millor ubicació.
Obra nova: oferta limitada en ubicacions consolidades
L’obra nova continua tenint un pes rellevant dins del mercat, especialment en projectes ben ubicats dins de les grans ciutats. Tanmateix, la disponibilitat de sòl en zones cèntriques continua sent limitada, cosa que explica que moltes promocions actuals estiguin vinculades a processos de rehabilitació o transformació d’edificis existents.
Aquesta tendència està impulsant projectes que combinen arquitectura clàssica amb estàndards contemporanis, una tipologia cada vegada més valorada per compradors que busquen habitatges exclusius en ubicacions consolidades.
Oficines: preferència per ubicacions consolidades i edificis de qualitat
El mercat d’oficines continua evolucionant cap a espais més eficients i ben ubicats. Moltes empreses estan optant per oficines de més qualitat, millor connectades i amb més serveis, encara que això impliqui reduir superfície.
A Madrid, la demanda continua concentrant-se en els principals eixos financers, com AZCA, l’eix de la Castellana, Cuatro Torres Business Area i zones de Salamanca i Chamberí, on es troben molts dels edificis corporatius més representatius.
A Barcelona, destaquen el districte tecnològic 22@ a Poblenou, juntament amb Diagonal, Plaça Europa i determinades zones de l’Eixample, que continuen atraient empreses tecnològiques, consultores i multinacionals.
La tendència general apunta cap a una major concentració de la demanda en edificis moderns i ben ubicats, capaços d’adaptar-se als nous models de treball.
Perspectives per al 2026
De cara als pròxims mesos, el mercat immobiliari espanyol s’encamina cap a una etapa de major estabilitat, després de diversos anys marcats per canvis intensos i nivells d’activitat molt elevats. Tot i que el ritme podria ser lleugerament més moderat, la demanda continua sent sòlida en molts segments del sector.
En el mercat del lloguer, tot apunta cap a una evolució més equilibrada a les grans capitals. Després de diversos anys d’increments significatius, els preus podrien tendir cap a una certa estabilització, tot i que el desequilibri entre oferta i demanda continuarà mantenint nivells elevats a les zones més demandades.
En compravenda, l’activitat continuarà recolzant-se en diversos factors estructurals. La demanda internacional seguirà tenint un pes rellevant, especialment en el segment d’habitatge prime i en destinacions consolidades com Madrid, Barcelona, Balears o determinades zones de la costa mediterrània, que mantenen un fort atractiu residencial i d’inversió.
Per la seva banda, el mercat d’oficines continuarà orientant-se cap a edificis de més qualitat, eficiència i bona ubicació, mentre que l’obra nova continuarà desenvolupant-se principalment en zones amb disponibilitat de sòl o a través de projectes de rehabilitació en àrees consolidades de les ciutats.
En conjunt, el sector immobiliari afronta el 2026 amb fonaments sòlids i una demanda diversificada, cosa que permet anticipar un mercat més equilibrat, però encara dinàmic, en els principals segments del sector.