La diversificació territorial i regulatòria impulsa una nova era d'inversió immobiliària a Espanya, i des d'aProperties Real Estate analitzem l'auge de noves capitals d'inversió i la influència de les mesures regulatòries recents en les estratègies del sector.
Madrid i Barcelona continuen sent els eixos tradicionals del mercat immobiliari espanyol, però ciutats com ara València, Màlaga i Sevilla estan experimentant un fort creixement com a noves capitals d'inversió. Segons alguns estudis recents, aquestes ciutats ofereixen rendibilitats brutes significativament atractives: València (≈6,3%), Màlaga (≈6,47%) i Sevilla (≈6,5%). Múrcia fins i tot lidera amb rendibilitat del 8,1%, tot i que no formava part del focus original.
Aquesta tendència reflecteix una estratègia clara: cercar ciutats amb alt potencial de creixement, qualitat de vida i menor pressió de preus que les grans urbs, sense perdre rendibilitat atractiva.
Regulació recent que reconfigura el mercat
El marc regulador ha experimentat també canvis decisius que influeixen directament en les decisions d'inversió:
- Declaració de la fi de les Golden Visa: Des del 3 d'abril del 2025, Espanya ja no concedeix visats de residència a canvi d'inversions immobiliàries superiors a 500.000 €. Entre el 2013 i el 2023, s'havien atorgat més de 14.500 visats, la majoria a inversors xinesos i russos.
- Control sobre pisos turístics: A partir del gener del 2025, la nova Llei d'Eficiència exigeix l'autorització prèvia dels veïns per destinar un habitatge com a pis turístic, requerint el suport del 60 % dels propietaris i quotes.
- Registre únic per a lloguers de curta estada: Des del 2 de gener de 2025, els lloguers de curta durada han de comptar amb un registre únic assignat i ser verificats per plataformes com Airbnb. Aquest sistema, amb una inversió d'1,2 milions d'euros, cerca frenar l'oferta il·legal i fomentar la transparència.
- Aquestes mesures es donen en un context de forta pressió al mercat: el 2024, el preu de l'habitatge va pujar un 8,4 %, mentre que el lloguer es va encarir un 14 % —les alces més grans en anys recents.
Capital estranger al sector
L'interès internacional continua sent un pilar fonamental del sector: prop de 16.000 milions d'euros estan invertits a les 20 principals immobiliàries cotitzades a Espanya, i més del 55% del valor borsari pertany a capital estranger.
Aquest nou escenari, marcat per la diversificació geogràfica i la regulació progressiva, planteja tant reptes com oportunitats per als inversors amb visió de llarg termini.
Les claus per aprofitar aquest moment inclouen:
- Identificar barris emergents a ciutats com València, Màlaga o Sevilla, on la revaloració és real i la rendibilitat és alta.
- Adaptar-se ràpidament al marc regulador: entendre i gestionar bé el nou ecosistema de pisos turístics i golden visats.
- Donar suport a eines de finançament modernes ia l'assessorament especialitzat d'immobiliàries expertes, com aProperties Real Estate.
A aProperties Real Estate creiem que aquest és el moment ideal per explorar noves oportunitats d'inversió immobiliària a Espanya. Si vols aprofundir en les tendències del mercat, descobrir projectes exclusius o rebre un assessorament personalitzat, et convidem a visitar la nostra web i fer el primer pas cap a la teva propera gran inversió.