Die territoriale und regulatorische Diversifizierung läutet eine neue Ära der Immobilieninvestitionen in Spanien ein. Bei aProperties Real Estate analysieren wir den Aufstieg neuer Investitionshauptstädte und den Einfluss der jüngsten Regulierungsmaßnahmen auf die Sektorstrategien.
Madrid und Barcelona bleiben die traditionellen Zentren des spanischen Immobilienmarktes, doch Städte wie Valencia, Málaga und Sevilla verzeichnen ein starkes Wachstum als neue Investitionshauptstädte. Aktuellen Studien zufolge bieten diese Städte deutlich attraktive Bruttorenditen: Valencia (≈6,3 %), Málaga (≈6,47 %) und Sevilla (≈6,5 %). Murcia liegt mit einer Rendite von 8,1 % sogar an der Spitze, obwohl es ursprünglich nicht im Fokus stand.
Dieser Trend spiegelt eine klare Strategie wider: die Suche nach Städten mit hohem Wachstumspotenzial, hoher Lebensqualität und geringerem Preisdruck als Großstädte, ohne dabei an attraktiver Rentabilität einzubüßen.
Aktuelle Regulierungen verändern den Markt
Auch der regulatorische Rahmen hat entscheidende Änderungen erfahren, die Investitionsentscheidungen direkt beeinflussen:
- Erklärung zum Ende des „Goldenen Visums“: Ab dem 3. April 2025 wird Spanien keine Aufenthaltsgenehmigungen mehr für Immobilieninvestitionen über 500.000 Euro ausstellen. Zwischen 2013 und 2023 wurden mehr als 14.500 Visa erteilt, hauptsächlich an chinesische und russische Investoren.
- Kontrolle über Ferienwohnungen: Ab Januar 2025 erfordert das neue Effizienzgesetz die vorherige Genehmigung der Bewohner für die Nutzung einer Wohnung als Ferienwohnung. 60 % der Eigentümer müssen hierfür Unterstützung leisten und Eigenleistungen erbringen.
- Einheitliches Register für Kurzzeitvermietungen: Ab dem 2. Januar 2025 müssen Kurzzeitvermietungen einem einzigen Register zugeordnet und von Plattformen wie Airbnb verifiziert werden. Dieses System, in das 1,2 Millionen Euro investiert wurden, soll illegale Angebote eindämmen und Transparenz fördern.
- Diese Maßnahmen erfolgen vor dem Hintergrund starken Marktdrucks: Im Jahr 2024 stiegen die Immobilienpreise um 8,4 %, die Mieten um 14 % – der stärkste Anstieg der letzten Jahre.
Ausländisches Kapital in der Branche
Internationales Interesse ist weiterhin eine tragende Säule der Branche: Fast 16 Milliarden Euro sind in die 20 größten börsennotierten Immobilienunternehmen Spaniens investiert, und mehr als 55 % ihres Marktwerts befinden sich im Besitz ausländischen Kapitals.
Dieses neue Szenario, geprägt von geografischer Diversifizierung und fortschreitender Regulierung, bietet Investoren mit langfristiger Vision sowohl Herausforderungen als auch Chancen.
Schlüsselfaktoren, um diese Chance zu nutzen, sind:
- Identifizierung aufstrebender Stadtteile in Städten wie Valencia, Málaga oder Sevilla, in denen Wertsteigerungen real und die Rentabilität hoch ist.
- Schnelle Anpassung an den regulatorischen Rahmen: Verstehen und managen Sie das neue Ökosystem aus Ferienwohnungen und Golden Visas effektiv.
- Verlassen Sie sich auf moderne Finanzierungsinstrumente und die spezialisierte Beratung von erfahrenen Immobilienagenturen wie aProperties Real Estate.
Wir bei aProperties Real Estate sind überzeugt, dass jetzt der ideale Zeitpunkt ist, neue Immobilieninvestitionsmöglichkeiten in Spanien zu erkunden. Wenn Sie tiefer in Markttrends eintauchen, exklusive Projekte entdecken oder eine persönliche Beratung erhalten möchten, laden wir Sie ein, unsere Website zu besuchen und den ersten Schritt zu Ihrer nächsten großen Investition zu machen.