La diversificación territorial y regulatoria impulsa una nueva era de inversión inmobiliaria en España, y desde aProperties Real Estate analizamos el auge de nuevas capitales de inversión y la influencia de las recientes medidas regulatorias en las estrategias del sector.
Madrid y Barcelona siguen siendo los ejes tradicionales del mercado inmobiliario español, pero ciudades como Valencia, Málaga y Sevilla están experimentando un fuerte crecimiento como nuevas capitales de inversión. Según algunos estudios recientes, estas ciudades ofrecen rentabilidades brutas significativamente atractivas: Valencia (≈ 6,3 %), Málaga (≈ 6,47 %) y Sevilla (≈ 6,5 %). Murcia incluso lidera con rentabilidad del 8,1 %, aunque no formaba parte del foco original.
Esta tendencia refleja una estrategia clara: buscar ciudades con alto potencial de crecimiento, calidad de vida y menor presión de precios que las grandes urbes, sin perder rentabilidad atractiva.
Regulación reciente que reconfigura el mercado
El marco regulatorio también ha experimentado cambios decisivos que influyen directamente en las decisiones de inversión:
- Declaración del fin de las “Golden Visa”: Desde el 3 de abril de 2025, España ya no concede visados de residencia a cambio de inversiones inmobiliarias superiores a 500.000 €. Entre 2013 y 2023, se habían otorgado más de 14.500 visados, en su mayoría a inversores chinos y rusos.
- Control sobre pisos turísticos: A partir de enero de 2025, la nueva Ley de Eficiencia exige la autorización previa de los vecinos para destinar una vivienda como piso turístico, requiriendo el respaldo del 60 % de los propietarios y cuotas.
- Registro único para alquileres de corta estancia: Desde el 2 de enero de 2025, los alquileres de corta duración deben contar con un registro único asignado y ser verificados por plataformas como Airbnb. Este sistema, con una inversión de 1,2 millones de euros, busca frenar la oferta ilegal y fomentar la transparencia.
- Estas medidas se dan en un contexto de fuerte presión en el mercado: en 2024, el precio de la vivienda subió un 8,4 %, mientras que el alquiler se encareció un 14 %—las mayores alzas en años recientes.
Capital extranjero en el sector
El interés internacional sigue siendo un pilar fundamental del sector: cerca de 16.000 millones de euros están invertidos en las 20 principales inmobiliarias cotizadas en España, y más del 55 % de su valor bursátil pertenece a capital extranjero.
Este nuevo escenario, marcado por la diversificación geográfica y la regulación progresiva, plantea tanto retos como oportunidades para los inversores con visión de largo plazo.
Las claves para aprovechar este momento incluyen:
- Identificar barrios emergentes en ciudades como Valencia, Málaga o Sevilla, donde la revalorización es real y la rentabilidad es alta.
- Adaptarse rápidamente al marco regulatorio: entender y gestionar bien el nuevo ecosistema de pisos turísticos y golden visas.
- Apoyarse en herramientas de financiación modernas y en el asesoramiento especializado de inmobiliarias expertas, como aProperties Real Estate.
En aProperties Real Estate creemos que este es el momento ideal para explorar nuevas oportunidades de inversión inmobiliaria en España. Si quieres profundizar en las tendencias del mercado, descubrir proyectos exclusivos o recibir un asesoramiento personalizado, te invitamos a visitar nuestra web y dar el primer paso hacia tu próxima gran inversión.