La diversification territoriale et réglementaire ouvre une nouvelle ère pour l'investissement immobilier en Espagne. Chez aProperties Real Estate, nous analysons l'essor de nouveaux capitaux d'investissement et l'influence des récentes mesures réglementaires sur les stratégies sectorielles.
Madrid et Barcelone restent les pôles traditionnels du marché immobilier espagnol, mais des villes comme Valence, Malaga et Séville connaissent une forte croissance en tant que nouvelles capitales d'investissement. Selon des études récentes, ces villes offrent des rendements bruts très attractifs : Valence (≈6,3 %), Malaga (≈6,47 %) et Séville (≈6,5 %). Murcie arrive même en tête avec un rendement de 8,1 %, bien que ce ne soit pas l'objectif initial.
Cette tendance reflète une stratégie claire : rechercher des villes à fort potentiel de croissance, offrant une qualité de vie optimale et une pression sur les prix plus faible que les grandes villes, sans pour autant compromettre leur rentabilité.
Réglementations récentes remodelant le marché
Le cadre réglementaire a également connu des changements décisifs qui influencent directement les décisions d'investissement :
Déclaration de la fin du « Golden Visa » : À compter du 3 avril 2025, l'Espagne ne délivrera plus de visas de résidence pour les investissements immobiliers supérieurs à 500 000 €. Entre 2013 et 2023, plus de 14 500 visas ont été accordés, principalement à des investisseurs chinois et russes.
- Contrôle des appartements touristiques : À compter de janvier 2025, la nouvelle loi sur l'efficacité exige une autorisation préalable des résidents pour utiliser un logement comme appartement touristique, nécessitant le soutien de 60 % des propriétaires et des contributions.
- Registre unique des locations de courte durée : À compter du 2 janvier 2025, les locations de courte durée doivent faire l'objet d'un registre unique et être vérifiées par des plateformes comme Airbnb. Ce système, doté d'un investissement de 1,2 million d'euros, vise à lutter contre l'offre illégale et à promouvoir la transparence.
- Ces mesures s'inscrivent dans un contexte de forte pression du marché : en 2024, les prix de l'immobilier ont augmenté de 8,4 %, tandis que les loyers ont progressé de 14 %, soit les plus fortes hausses de ces dernières années.
Capitaux étrangers dans le secteur
L'intérêt international demeure un pilier fondamental du secteur : près de 16 milliards d'euros sont investis dans les 20 premières sociétés immobilières cotées en Espagne, et plus de 55 % de leur valeur de marché est détenue par des capitaux étrangers.
Ce nouveau contexte, marqué par une diversification géographique et une réglementation progressive, présente à la fois des défis et des opportunités pour les investisseurs ayant une vision à long terme.
Les facteurs clés pour tirer parti de cette situation sont les suivants :
- Identifier les quartiers émergents dans des villes comme Valence, Malaga ou Séville, où la plus-value est réelle et la rentabilité élevée.
- S'adapter rapidement au cadre réglementaire : comprendre et gérer efficacement le nouvel écosystème des appartements touristiques et des visas dorés.
- S'appuyer sur des outils de financement modernes et sur les conseils spécialisés d'agences immobilières expertes, telles qu'aProperties Real Estate.
Chez aProperties Real Estate, nous pensons que le moment est idéal pour explorer de nouvelles opportunités d'investissement immobilier en Espagne. Si vous souhaitez approfondir vos connaissances sur les tendances du marché, découvrir des projets exclusifs ou bénéficier de conseils personnalisés, nous vous invitons à visiter notre site web et à faire le premier pas vers votre prochain investissement.