El mercat immobiliari a València s'aferma com una de les millors places per a invertir en habitatge a Espanya. Segons les últimes dades publicades per idealista, al juny de 2025 el preu mitjà de l'habitatge usat a la ciutat ha aconseguit els 3 067 €/m², la qual cosa suposa un increment del 20,1 % interanual i un nou màxim històric.
Aquest creixement supera àmpliament la mitjana nacional (14 %), consolidant a la capital del Túria com una de les més dinàmiques i rendibles per a inversors immobiliaris.
Per què és València una ciutat clau per a invertir?
1. Alta revaloració de l'actiu
En barris com a L’Olivereta (+26,4 %) o Algirós (+24,3 %), l'habitatge s'ha revaloritzat per sobre del 20 % en tot just un any.
Fins i tot districtes tradicionalment més assequibles com Rascanya (2 106 €/m²) o Patraix (2 569 €/m²) mostren pujades superiors al 18 %, mantenint un fort marge de rendibilitat a mitjà i llarg termini.
2. Rendibilitat per lloguer en màxims
València també destaca per la pressió creixent en el mercat del lloguer: la renda mitjana ha pujat un 10 % interanual, una xifra que supera la mitjana espanyola.
La combinació d'alta demanda de lloguer, baixa oferta disponible i preus de compra encara per sota d'altres grans capitals converteix a la ciutat en una font sòlida d'ingressos passius per a petits i mitjans inversors.
3. Entorn propici per a la inversió
Amb tipus d'interès estables i el finançament hipotecari encara accessible, molts compradors veuen en l'habitatge un refugi enfront de la inflació i una aposta segura en un entorn macroeconòmic volàtil.
On estan les millors oportunitats?
En zones amb alt potencial de revaloració com a l’Olivereta: encara amb preus entorn dels 2 225 €/m², però amb forta pujada anual (+26,4 %). Alta demanda residencial i bona connexió.
Patraix: zona consolidada, familiar, i encara accessible (2 569 €/m²).
La Saïdia i Benimaclet: populars entre joves, estudiants i professionals, amb bona rendibilitat en lloguer.
També en zones premium consolidades com Ciutat Vella (4 339 €/m²) i El Pla del Real (3 879 €/m²) continuen sent apostes sòlides per a un perfil patrimonial, amb alta demanda turística i residencial d'alt nivell i/o Campanar i Extramurs ofereixen equilibri entre exclusivitat i accessibilitat.
El lloguer: un motor per a la inversió
El dinamisme del lloguer està estretament vinculat a la rendibilitat de les inversions. Segons els últims informes, València supera el 6 % de rendibilitat bruta mitjana per lloguer en moltes zones. També registra una altíssima demanda, tant en lloguer residencial tradicional com en lloguer temporal o turístic. A més, es posiciona com una alternativa més assequible i atractiva enfront de mercats saturats com Madrid o Barcelona.
Els experts estimen que els preus continuaran pujant entre un 5 % i un 7 % durant 2025, a causa de l'escassetat d'oferta, el dinamisme del lloguer i la demanda constant. A més, el dèficit d'habitatge a Espanya (estimat en 450 000 unitats pel Banc d'Espanya) reforça encara més la tensió en ciutats com València.
Des d'aProperties, observem que:
- Hi ha una creixent demanda d'inversors internacionals, atrets per la qualitat de vida, el clima i la rendibilitat.
- Les zones amb infraestructura renovada o en transformació urbanística concentren cada vegada més interès.
- El segment d'habitatge per a lloguer de mitja estada (professionals, estudiants internacionals, teletreballadors) és una oportunitat a l'alça.
Amb una combinació de revaloració ràpida, rendibilitat per lloguer elevada i un entorn econòmic favorable, València es consolida com una de les ciutats més atractives per a invertir en habitatge a Espanya en 2025.
En aProperties, t'acompanyem per a trobar les millors oportunitats d'inversió, ja sigui en zones emergents o en enclavaments premium consolidats. Si estàs considerant diversificar la teva cartera amb actius immobiliaris d'alta demanda, aquest pot ser el moment perfecte.