Le marché immobilier valencien consolide sa position parmi les meilleurs endroits où investir dans le logement en Espagne. Selon les dernières données publiées par idealista, d'ici juin 2025, le prix moyen des logements existants dans la ville atteindra 3 067 €/m², soit une hausse de 20,1 % sur un an et un nouveau record historique.
Cette croissance dépasse largement la moyenne nationale (14 %), consolidant la capitale de la région du Turia comme l'une des villes les plus dynamiques et les plus rentables pour les investisseurs immobiliers.
Pourquoi Valence est-elle une ville clé pour l'investissement ?
1. Forte appréciation des actifs
Dans des quartiers comme L'Olivereta (+26,4 %) ou Algirós (+24,3 %), la valeur des logements a augmenté de plus de 20 % en un an seulement.
Même des quartiers traditionnellement plus abordables comme Rascanya (2 106 €/m²) ou Patraix (2 569 €/m²) affichent des hausses de plus de 18 %, maintenant une forte marge de rentabilité à moyen et long terme.
2. Rendements locatifs à des niveaux records
Valence se distingue également par la pression croissante exercée sur le marché locatif : le loyer moyen a augmenté de 10 % sur un an, un chiffre supérieur à la moyenne espagnole.
La combinaison d'une forte demande locative, d'une offre disponible limitée et de prix d'achat toujours inférieurs à ceux des autres grandes capitales fait de la ville une source solide de revenus passifs pour les petits et moyens investisseurs.
3. Un environnement propice à l'investissement
Avec des taux d'intérêt stables et des financements hypothécaires toujours accessibles, de nombreux acheteurs considèrent le logement comme un refuge contre l'inflation et une valeur sûre dans un environnement macroéconomique instable.
Où se trouvent les meilleures opportunités ?
Dans les zones à fort potentiel de valorisation, comme l'Olivereta, les prix se maintiennent autour de 2 225 €/m², mais connaissent une forte hausse annuelle (+ 26,4 %). La demande résidentielle est forte et les transports sont bien desservis.
Patraix : un quartier établi, familial et toujours abordable (2 569 €/m²).
La Saïdia et Benimaclet : prisés des jeunes, des étudiants et des professionnels, avec de bons rendements locatifs.
De même, les zones premium établies, comme Ciutat Vella (4 339 €/m²) et El Pla del Real (3 879 €/m²), restent des valeurs sûres pour un profil immobilier, avec une forte demande touristique et des programmes résidentiels haut de gamme. Campanar et les Extramurs offrent un équilibre entre exclusivité et accessibilité.
Locations : un moteur d'investissement
Le dynamisme des locations est étroitement lié à la rentabilité de l'investissement. Selon les dernières études, Valence affiche un rendement locatif brut moyen supérieur à 6 % dans de nombreuses zones. La ville connaît également une demande extrêmement forte, tant pour les locations résidentielles traditionnelles que pour les locations de courte durée ou touristiques. De plus, elle se positionne comme une alternative plus abordable et attractive aux marchés saturés comme Madrid et Barcelone.
Les experts estiment que les prix continueront d'augmenter de 5 % à 7 % en 2025, en raison de la pénurie d'offre, du dynamisme du marché locatif et d'une demande constante. De plus, la pénurie de logements en Espagne (estimée à 450 000 unités par la Banque d'Espagne) accentue la pression dans des villes comme Valence.
Chez aProperties, nous constatons que :
- La demande des investisseurs internationaux est croissante, attirés par la qualité de vie, le climat et la rentabilité.
- Les zones dotées d'infrastructures rénovées ou en pleine transformation urbaine suscitent un intérêt croissant.
- Le segment des locations de moyenne durée (professionnels, étudiants internationaux, télétravailleurs) représente une opportunité en pleine expansion.
Grâce à une appréciation rapide de la valeur, des rendements locatifs élevés et un environnement économique favorable, Valence consolide sa position parmi les villes les plus attractives pour l'investissement immobilier en Espagne en 2025.
Chez aProperties, nous vous aidons à trouver les meilleures opportunités d'investissement, que ce soit dans des zones émergentes ou des emplacements haut de gamme bien établis. Si vous envisagez de diversifier votre portefeuille avec des actifs immobiliers très recherchés, c'est peut-être le moment idéal.