Es va enfonsar, es va estigmatitzar i eternitzar la seva depressió en una ressaca bíblica. Però, ha tornat. El mercat de l'habitatge està passant de ser l'aneguet lleig de l'economia a una mena de fill pròdig, a mesura que es va extirpant els números vermells. El maó mostra símptomes que ha tocat terra i tendeix a l'estabilitat. I fins i tot es recupera en algunes zones de l’estat. Per això, els immobles residencials tornen a ser una inversió de gran atractiu. És bon moment per comprar habitatge? Cada vegada més, pels inversors, la resposta és sí.
Hi ha diversos factors que expliquen el bon ambient comprador que es viu al sector: la corba de preus dels pisos s'aplana, les vendes pugen, la concessió d'hipoteques remunta tímidament, l'excedent de cases sense vendre es va desinflant per fi, les grues tornen a existir, la demanda de lloguer puja i les rendes baixen. En resum, la recomposició de les restes del naufragi immobiliari ha forjat un nou formiguer d'oportunitats d'inversió.
"Ens trobem en un moment molt atractiu per a la inversió immobiliària", resumeix el consultor José Luis Ruiz Bartolomé. En primer lloc, "per la consolidació de les tendències macroeconòmiques: creixement fort de l'economia, augment de l'ocupació, increment del turisme i ascens de tots els indicadors de confiança".
A més a més, "els bancs estan començant a prestar, tímidament, i això farà que la demanda s'animi", afegeix Ernesto Tarazona, director de Residencial de Knight Frank. En efecte, la concessió d'hipoteques va pujar un 1,6% el 2014, fins als 203.000 préstecs, després de set anys de desploms, i al gener de 2015 va augmentar ni més ni menys que un 20%. Això sí, es troba encara molt lluny del seu punt d'equilibri, que es situa a l'entorn de 450.000 a l'any, segons Juan Fernández-Aceytuno, director de Societat de Taxació (ST).
"El sistema financer s'ha sanejat i recapitalitzat, el que, unit als incentius del Banc Central Europeu, impulsa la concessió de crèdit, inclòs l’ hipotecari", acota Ruiz Bartolomé.
Aquesta millora creditícia avivarà el preu de l'habitatge, que és el penell més fiable per als inversors. Segons Rodrigo Comte Ponts, analista de Moody 's, "l'augment de la creació d'hipoteques millorarà probablement la demanda en el sector immobiliari, el que al seu torn podria ajudar a pujar els preus de l'habitatge".