El mercat immobiliari espanyol s'endinsa a l'últim quadrimestre del 2025 amb una dinàmica marcada per l'escassetat d'oferta, la revaloració de l'habitatge nou i una tensió creixent al mercat del lloguer. Segons les últimes dades de CBRE, el sector tancarà l'any amb més de 742.000 compravendes –un 3,7% més que el 2024– i una inversió immobiliària que podria superar els 16.000 milions d'euros, més d'un terç del qual s'espera el quart trimestre.
Preus en màxims històrics
L'habitatge lliure va registrar el primer trimestre un increment interanual del 12,2%, el més gran des del 2007. La previsió mitjana de creixement de preus per a tot el 2025 oscil·la entre el 9% i el 9,6%, segons estimacions de CaixaBank Research, Singular Bank i consultores com CBRE.
L'habitatge nou, especialment, continua a l'alça. A la segona meitat de l'any, el preu mitjà per metre quadrat arribarà als 3.291 euros, situant el cost mitjà d'un pis de 100m² per sobre dels 329.000 euros. Tot i així, la demanda no es frena, impulsada per l'atractiu del mercat espanyol per a compradors internacionals i per la manca d'alternatives de qualitat.
Oferta insuficient i pressió al lloguer
El desequilibri entre oferta i demanda persisteix com un dels reptes principals del sector. El dèficit estructural de vivendes se situa entre les 450.000 i les 600.000 unitats, segons estimacions del sector. Tot i que els visats d'obra nova van augmentar un 17% des de començament d'any, la producció continua sense ser suficient per atendre la demanda.
Aquest escenari repercuteix directament al mercat del lloguer, on els preus han augmentat prop d'un 11% el darrer any. La càrrega sobre les llars s'intensifica: més del 40% dels llogaters destinen una part excessiva de la seva renda mensual al lloguer, cosa que ha reobert el debat sobre mesures regulatòries i la necessitat urgent de polítiques públiques efectives.
Inversió i perfil comprador
La inversió immobiliària acumulada a meitat d'any ja supera els 7.300 milions d'euros, un 22% més que en el mateix període del 2024. El segment residencial (living) continua liderant la captació de capital, seguit del sector hoteler i retail. Madrid, Barcelona, Màlaga, Balears i València concentren el gruix de les operacions.
El perfil comprador continua essent mixt: professionals nacionals entre 35 i 55 anys, inversors institucionals i una presència creixent de compradors internacionals, atrets per l'estabilitat macroeconòmica i el valor refugi que representa el totxo a Espanya.
Perspectives per al tancament d'any
Els analistes anticipen un quart trimestre dinàmic. Tradicionalment, aquest període concentra entre el 30% i el 40% del total anual de la inversió immobiliària. Les previsions apunten a un tancament sòlid d'any, encara que amb riscos latents: l'evolució dels tipus d'interès, la situació socioeconòmica global i el debat sobre regulació del lloguer podrien incidir en la confiança del mercat.
En aquest context, el focus continuarà posat en la necessitat d'agilitzar la posada en marxa de sòl finalista, accelerar llicències d'obra nova i trobar un equilibri entre la rendibilitat de l'inversor i l'accés a l'habitatge per a la població.
________
Vols prendre decisions immobiliàries amb visió i seguretat?
A aProperties acompanyem els nostres clients amb un assessorament exclusiu, basat en el coneixement profund del mercat i en l'excel·lència del servei.
Si estàs pensant a comprar, vendre o invertir, aquest és el moment.
Coneix-nos i descobreix una nova manera d'entendre el sector immobiliari.
www.aproperties.es
El teu patrimoni, a bones mans.