El mercado inmobiliario español se adentra en el último cuatrimestre de 2025 con una dinámica marcada por la escasez de oferta, la revalorización de la vivienda nueva y una creciente tensión en el mercado del alquiler. Según los últimos datos de CBRE, el sector cerrará el año con más de 742.000 compraventas —un 3,7 % más que en 2024— y una inversión inmobiliaria que podría superar los 16.000 millones de euros, de los cuales más de un tercio se espera en el cuarto trimestre.
Precios en máximos históricos
La vivienda libre registró en el primer trimestre un incremento interanual del 12,2 %, el mayor desde 2007. La previsión media de crecimiento de precios para todo 2025 oscila entre el 9 % y el 9,6 %, según estimaciones de CaixaBank Research, Singular Bank y consultoras como CBRE.
La vivienda nueva, especialmente, continúa al alza. En la segunda mitad del año, el precio medio por metro cuadrado alcanzará los 3.291 euros, situando el coste medio de un piso de 100 m² por encima de los 329.000 euros. Aun así, la demanda no se frena, impulsada por el atractivo del mercado español para compradores internacionales y por la falta de alternativas de calidad.
Oferta insuficiente y presión en el alquiler
El desequilibrio entre oferta y demanda persiste como uno de los principales retos del sector. El déficit estructural de viviendas se sitúa entre las 450.000 y 600.000 unidades, según estimaciones del sector. Aunque los visados de obra nueva aumentaron un 17 % en lo que va de año, la producción sigue sin ser suficiente para atender la demanda.
Este escenario repercute directamente en el mercado del alquiler, donde los precios han aumentado cerca de un 11 % en el último año. La carga sobre los hogares se intensifica: más del 40 % de los inquilinos destinan una parte excesiva de su renta mensual al alquiler, lo que ha reabierto el debate sobre medidas regulatorias y la necesidad urgente de políticas públicas efectivas.
Inversión y perfil comprador
La inversión inmobiliaria acumulada a mitad de año supera ya los 7.300 millones de euros, un 22 % más que en el mismo periodo de 2024. El segmento residencial (“living”) continúa liderando la captación de capital, seguido del sector hotelero y retail. Madrid, Barcelona, Málaga, Baleares y Valencia concentran el grueso de las operaciones.
El perfil comprador sigue siendo mixto: profesionales nacionales entre 35 y 55 años, inversores institucionales y una creciente presencia de compradores internacionales, atraídos por la estabilidad macroeconómica y el valor refugio que representa el ladrillo en España.
Perspectivas para el cierre de año
Los analistas anticipan un cuarto trimestre dinámico. Tradicionalmente, este periodo concentra entre el 30 % y 40 % del total anual de la inversión inmobiliaria. Las previsiones apuntan a un cierre de año sólido, aunque con riesgos latentes: la evolución de los tipos de interés, la situación socioeconómica global y el debate sobre regulación del alquiler podrían incidir en la confianza del mercado.
En este contexto, el foco seguirá puesto en la necesidad de agilizar la puesta en marcha de suelo finalista, acelerar licencias de obra nueva y encontrar un equilibrio entre rentabilidad del inversor y acceso a la vivienda para la población.
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