Els espanyols destinem el 34% de la nostra nòmina a l'arrendament d'un habitatge de 80 metres quadrats, segons han calculat en xarxes socials i portals immobiliaris.
Val la pena seguir de lloguer o em llanço a comprar? Els qui tinguin dubtes sobre si val la pena comprar aquest habitatge o no, disposin dels diners necessaris per a donar l'entrada, han de saber que hi ha un camí intermedi: el lloguer amb dret a compra.
Com funciona el lloguer amb opció a compra?
El primer que deu saber l'interessat és que aquesta possibilitat no es contempla d'ofici. Si com a amo o inquilí estàs valorant aquesta opció, ho has de fer constar expressament al costat del contracte de lloguer.
Quines qüestions cal incloure per a evitar esglais?
Durada de l'opció.
El preu de la prima.
El preu de compra.
Imports a descomptar.
Conseqüències de l'incompliment.
Beneficis i pèrdues per a l'inquilí o possible futur comprador
En la part positiva
- Els diners del lloguer no es considera una inversió perduda, sinó una inversió de futur.
- El comprador guanya uns anys de marge fins que adquireix la propietat de l'immoble.
En el costat negatiu
- Ja que es descomptarà del pagament final sencer o en part, la renda mensual podria ser una mica més elevada.
- Davant una baixada generalitzada de preus, l'import fixat en el contracte pot resultar car per al moment del mercat.
Avantatges i inconvenients per al propietari
Beneficis
- Si el que vol és vendre l'habitatge i no l'aconseguia, ara està més prop d'aconseguir-lo.
- Rep mensualment una renda, a més de la prima inicial.
Desavantatges
- Perd l'oportunitat de vendre el seu habitatge a un preu superior o abans que es decideixi l'inquilí.
- Està donant finançament a algú que no pot aconseguir una hipoteca.