A les ciutats de Madrid i Barcelona, els dos principals mercats immobiliaris, tot just hi ha en comercialització 4.114 habitatges en promocions noves (9.920 en les dues províncies) i el gruix s'ha posat a la venda en els dos últims anys. A més, ja no es tracta de cases acabades, com en els anys de crisi, sinó de promocions en construcció o sense iniciar que s'ofereixen sobre plànol i els preus han crescut tant des 2016 que l'oferta d'habitatges de menys de 150.000 euros és actualment insignificant.
Donada l'escassetat d'obres, l'oferta d'habitatge nou podria esgotar en vuit mesos en el cas de la regió madrilenya (nou a la capital) i en una mica menys de 14 mesos al província catalana (12 mesos al terme municipal), alguna cosa que va a accelerar les pujades de preus dels últims mesos, indiquen en ST Societat de Taxació, que ha elaborat un cens de promocions pendents de vendre.
En els últims dos anys, tots dos mercats immobiliaris han capgirat i no només per l'alça dels preus. A la Comunitat de Madrid l'estoc d'habitatge nou s'ha esgotat un 93,7% des del 2016, indiquen en Societat de Taxació. La taxadora ha comptabilitzat una oferta actual d'6.319 habitatges, fet que suposa un augment del 15,8% respecte al 2016. En aquest còmput s'inclouen 346 habitatges que ja estaven en venda el 2016 i que no es van vendre, més 5.973 noves unitats .
Més acusat ha estat l'absorció a Madrid capital, on s'ha donat sortida a més del 97% de l'oferta en dos anys, de manera que ara hi ha en venda 3.067 habitatges (3.007 d'elles són unitats noves), un 42,1% pel que fa a 2016. El 98% de la seva oferta està composta per immobles posats a la venda en els dos últims anys.
En aquest nou cicle immobiliari ha perdut pes l'oferta d'immobles acabats, representant a la Comunitat de Madrid el 7,5% del total de l'estoc, davant al 58,1% que suposava el 2014. El 60,5% de l'oferta registrada ara és habitatge sense iniciar i el 32% habitatge en construcció. En concret, l'oferta actual d'habitatge acabat s'ha reduït un 75,8% respecte al cens de 2016 i la de immobles en construcció ha crescut un 54%, mentre que l'oferta d'habitatges sense iniciar s'ha incrementat en un 75,1%.