En un entorn empresarial global en plena reconfiguració, Madrid i Barcelona es posicionen com dues de les capitals europees més atractives —i accessibles— per a implantar oficines corporatives d'alt nivell. Segons els últims informes del sector immobiliari terciari, totes dues ciutats ofereixen una excel·lent relació qualitat-preu si es comparen amb altres grans nuclis financers del continent com Londres, París, Frankfurt o Amsterdam.
Costos operatius competitius amb estàndards internacionals
En termes de cost d'ocupació (que inclou lloguer, taxes i impostos), Madrid i Barcelona se situen fins a un 40% per sota de ciutats com Londres o Zuric, i entre un 20-25% per sota de Frankfurt o París. Això converteix a totes dues urbs espanyoles en destins especialment competitius per a empreses multinacionals que busquen optimitzar la seva estructura de costos sense renunciar a una localització estratègica ni a entorns de treball d'alta qualitat.
A Madrid, per exemple, el cost mitjà de lloguer d'oficines prevalgui en zones com a Castellana o AZCA ronda els 35 €/m²/mes, mentre que a Barcelona, en àrees com el 22@ o la Diagonal, els preus oscil·len entre els 30 i 33 €/m²/mes. Enfront dels més de 60 €/m²/mes que poden aconseguir ubicacions similars en altres capitals europees, la diferència és clara.
Talent, connectivitat i qualitat de vida: els altres factors clau
Més enllà del preu, tant Madrid com Barcelona ofereixen un ecosistema molt favorable per al desenvolupament empresarial. Infraestructura tecnològica de primer nivell, una excel·lent connectivitat aèria, una àmplia oferta de talent qualificat i un estil de vida que atreu tant a directius com a equips internacionals, són arguments de pes que cada vegada més companyies valoren en triar la seva base d'operacions en el sud d'Europa.
A més, l'auge del treball híbrid ha impulsat la demanda d'espais flexibles i edificis d'oficines sostenibles. En aquest àmbit, totes dues ciutats han experimentat un important avanç en rehabilitació d'actius, millora en certificacions ambientals (com BREEAM o LLEGIU) i oferta d'espais cotreball premium que complementen la rigidesa del model tradicional.
Inversió amb recorregut
L'atractiu de Madrid i Barcelona no sols es limita a la seva competitivitat com a seu operativa: també representen una oportunitat per als inversors institucionals. Malgrat l'augment en la demanda, els preus encara estan per sota del seu sostre històric, la qual cosa obre marge de revaloració per a l'inversor que aposta per actius ben situats i adaptats a les noves exigències ESG del mercat corporatiu.
Des de aProperties, observem un creixement sostingut en la demanda d'oficines prevalgui en totes dues ciutats, tant per part d'empreses tecnològiques com de signatures legals, financeres i startups internacionals que busquen assentar-se en un entorn dinàmic, rendible i amb projecció.