Dans un environnement commercial mondial en pleine reconfiguration, Madrid et Barcelone se positionnent comme deux des capitales européennes les plus attrayantes - et les plus abordables - pour les bureaux d'entreprises haut de gamme. Selon les derniers rapports du secteur immobilier tertiaire, les deux villes offrent un excellent rapport qualité-prix par rapport aux autres grands centres financiers du continent tels que Londres, Paris, Francfort et Amsterdam.
Des coûts d'exploitation compétitifs par rapport aux normes internationales
En termes de coûts d'occupation (y compris le loyer, les tarifs et les taxes), Madrid et Barcelone sont jusqu'à 40 % inférieurs à des villes comme Londres ou Zurich, et entre 20 et 25 % inférieurs à Francfort ou Paris. Ces deux villes espagnoles sont donc des destinations particulièrement compétitives pour les entreprises multinationales qui cherchent à optimiser leur structure de coûts sans sacrifier leur emplacement stratégique ou la qualité de leur environnement de travail.
À Madrid, par exemple, le coût moyen de location d'un bureau de premier ordre dans des zones telles que Castellana ou AZCA est d'environ 35 €/m²/mois, tandis qu'à Barcelone, dans des zones telles que 22@ ou Diagonal, les prix se situent entre 30 et 33 €/m²/mois. Par rapport aux plus de 60 €/m²/mois que peuvent atteindre des locaux similaires dans d'autres capitales européennes, la différence est évidente.
Talent, connectivité et qualité de vie : les autres facteurs clés
Au-delà du prix, Madrid et Barcelone offrent toutes deux un écosystème très favorable au développement des entreprises. Des infrastructures technologiques de premier ordre, une excellente connectivité aérienne, un large éventail de talents qualifiés et un style de vie qui attire à la fois les cadres et les équipes internationales sont autant d'arguments forts que de plus en plus d'entreprises apprécient lorsqu'elles choisissent d'établir leur base d'opérations dans le sud de l'Europe.
En outre, l'essor du travail hybride a stimulé la demande d'espaces flexibles et d'immeubles de bureaux durables. Dans ce domaine, les deux villes ont connu des progrès significatifs dans la rénovation des actifs, l'amélioration des certifications environnementales (telles que BREEAM ou LEED) et l'offre d'espaces de coworking haut de gamme qui complètent la rigidité du modèle traditionnel.
Un investissement qui a encore de beaux jours devant lui
L'attrait de Madrid et de Barcelone ne se limite pas à leur compétitivité en tant que sièges opérationnels : elles représentent également une opportunité pour les investisseurs institutionnels. Malgré l'augmentation de la demande, les prix sont encore en dessous de leur plafond historique, ce qui ouvre une marge de revalorisation pour les investisseurs qui misent sur des actifs bien situés et adaptés aux nouvelles exigences ESG du marché des entreprises.
Chez aProperties, nous observons une croissance soutenue de la demande d'espaces de bureaux de premier ordre dans les deux villes, tant de la part des entreprises technologiques que des sociétés juridiques, financières et d'affaires.