Després de sis anys de caigudes, el preu de la vivenda va tornar a pujar per primera vegada el 2014 i va reforçar així els símptomes d'estabilització del sector que observen la majoria dels experts.
Segons les dades que ahir va publicar l'Institut Nacional d'Estadística (INE), l'índex de preus de vivenda va pujar l'1,8% en el conjunt del 2014. És una pujada tímida si es compara amb la caiguda de gairebé el 8% de l'any anterior (el 2013) i amb l'enfonsament del 37,2% acumulat des del tercer trimestre del 2007 (el 44,3% en termes reals, sumant-hi la inflació). L'estiu del 2007 va ser quan el preu de la vivenda va arribar al pic màxim abans de l'esclat de la bombolla immobiliària.
Segons aquest indicador del preu mitjà de la vivenda que elabora l'INE, una vivenda que el 2007 es venia per 100.000 euros va acabar enfonsant-se fins a 63.640 euros el primer trimestre del 2014, si bé va recuperar una mica del valor al llarg de l'any passat, fins als 64.970 euros.
A Catalunya, el preu mitjà de la vivenda va pujar el 2,2% el 2014 (per sobre de la mitjana), després d'haver perdut el 46,6% del seu valor durant la crisi. La vivenda que valia 100.000 euros el 2007 va arribar a enfonsar-se fins als 53.400 euros, poc més del valor inicial.
Només Navarra ha tingut una punxada més gran en aquest període (del 47%). En zones com València i Múrcia, on la caiguda acumulada del preu ha sigut una mica inferior, del 34,9% i del 31,8% respectivament, els experts no descarten que prossegueixin els descensos, donat l'excés d'estoc residencial existent encara.
Així almenys ho aprecia Manuel Gandarias, director del gabinet d'estudis del portal immobiliari Pisos.com, en declaracions a Efe.
En general, els experts criden a la prudència a l'hora d'interpretar les dades de l'INE com el punt final de l'ajust dels preus residencials. Per als experts de Fotocasa.com «el preu de la vivenda a Espanya s'està estabilitzant. I mentre que hi ha zones on encara hi queda molt de recorregut a la baixa, en altres, principalment barris cèntrics i zones ben comunicades de les grans ciutats, ja fa mesos que s'hi registren pujades de preus que reflecteixen que s'ha acabat l'època de les grans rebaixes».
El president de la Fundació d'Estudis Immobiliaris (FEI), Julio Gil, per la seva part, rebutja les interpretacions que busquen generar falses expectatives sobre un cicle alcista intens, ja que malgrat la cautelosa esperança no sería descartable alguna evolució de signe negatiu.
Les dades de l'INE sobre evolució del preu de la vivenda confirmen a grans trets la tendència ja apuntada per altres estadístiques encara que les dades no siguin exactament les mateixes, per raó de la mostra i la metodologia.
Segons el Col·legi de Registradors, els preus van pujar el 2,5% el 2014; segons el Col·legi General del Notariat, es van incrementar molt menys, el 0,1%. Amb les dades del Ministeri de Foment, els preus van baixar el 0,3% el 2014, però el mateix departament considera que «el ritme de caigudes interanuals pràcticament ha arribat al final» si es té en compte que el descens va arribar a ser del 9,8% a finals del 2012.
El canvi de tendència en els preus de la vivenda connecta amb la suau recuperació de la demanda al llarg de l'any passat. En el conjunt del 2014, les hipoteques registrades van augmentar tant en nombre d'operacions (1,6%) com en import (3,8%).
I tot i que la compravenda total de vivendes (amb hipoteca i sense) va tornar a retrocedir el 2014 (el -4%, fins a les 668.515 unitats), la caiguda ja no té res a veure amb la punxada del 21% que va patir el mercat el 2008.
La inversió en construcció residencial va seguir caient el 2014 (el -1,8%, segons la Comptabilitat Nacional de l'INE), però per al 2015, Funcas ha elevat al 3,3% l'augment previst i estima un avenç del 4,8% per al 2016.
L'increment de preus de l'1,8% que estima l'INE es desglossa en un augment de l'1,9% en les vivendes noves i de l'1,7% en les de segona mà. En relació amb el tercer trimestre, la pujada registrada en el quart va ser del 0,2%.
En tretze comunitats autònomes i a les ciutats de Ceuta i Melilla van augmentar els preus durant el 2014. Sobretot a Madrid (2,9%), València (2,8% i Múrcia (2,7%). En canvi, encara van seguir caient a les comunitats de Navarra (-4,2%), Extremadura (-0,7%) i Astúries (-0,3%).