Después de seis años de caídas, el precio de la vivienda volvió a subir por vez primera en el 2014 reforzando los síntomas de estabilización del sector que observan la mayoría de los expertos.
Según los datos que ha publicado el Instituto Nacional de Estadística (INE), el índice de precios de vivienda subió el 1,8% en el conjunto del 2014. Es una subida tímida si se compara con la caída de casi el 8% del año anterior (el 2013) y con el hundimiento del 37,2% acumulado desde el tercer trimestre del 2007 (el 44,3% en términos reales, sumando la inflación). En el verano del 2007 fue cuando el precio de la vivienda alcanzó su pico máximo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.
Según este indicador del precio medio de la vivienda que elabora el INE, una vivienda que en el 2007 se vendía por 100.000 euros acabó hundiéndose hasta 63.640 euros en el primer trimestre del 2014, si bien recuperó algo de su valor a lo largo del año pasado, hasta los 64.970 euros.
En Catalunya, el precio medio de la vivienda subió en el 2,2% en el 2014 (por encima de la media), tras haber perdido el 46,6% de su valor durante la crisis. La vivienda que valía 100.000 euros en el 2007 llegó a hundirse hasta los 53.400 euros, poco más de su valor inicial.
Solo Navarra ha tenido un pinchazo mayor en este periodo (del 47%). En zonas como Valencia y Murcia, donde la caída acumulada del precio ha sido algo menor, del 34,9% y del 31,8% respectivamente, los expertos no descartan que prosigan los descenso, dado el exceso de estoc residencial existente aún.
Así al menos lo aprecia Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios del portal inmobiliario Pisos.com, en declaraciones a Efe.
En general, los expertos llaman a la prudencia a la hora de interpretar los datos del INE como el punto y final del ajuste de los precios residenciales. Para los expertos de Fotocasa.com «el precio de la vivienda en España se está estabilizando. Y mientras que hay zonas donde aún queda mucho recorrido a la baja, en otras, principalmente barrios céntricos y zonas bien comunicadas de las grandes ciudades, ya llevan meses registrando subidas de precios que reflejan que se ha acabado la época de las grandes rebajas».
El presidente de la Fundación de Estudios Inmobiliarios (FEI), Julio Gil, por su parte, rechaza las interpretaciones que buscan generar falsas expectativas sobre un ciclo alcista intenso, ya que a pesar de la cautelosa esperanza no sería descartable alguna evolución de signo negativo, informa Efe.
Los datos del INE sobre evolución del precio de la vivienda confirman a grandes rasgos la tendencia ya apuntada por otras estadísticas aunque los datos no sean exactamente los mismos, por razón de la muestra y la metodología.
Según el Colegio de Registradores, los precios subieron el 2,5% en el 2014; según el Colegio General del Notariado, se incrementaron mucho menos, el 0,1%. Con los datos del Ministerio de Fomento, los precios bajaron el 0,3% en el 2014, pero el propio departamento considera que «el ritmo de caídas interanuales prácticamente ha tocado a su fin» si se tiene en cuenta que el descenso llegó a ser del 9,8% a finales del 2012.
El cambio de tendencia en los precios de la vivienda conecta con la suave recuperación de la demanda a lo largo del año pasado. En el conjunto del 2014, las hipotecas registradas aumentaron tanto en número de operaciones (1,6%) como en importe (3,8%).
Y aunque la compra venta total de viviendas (con hipoteca y sin ella) volvió a retroceder en el 2014 (el -4%, hasta las 668.515 unidades), la caída no tiene ya nada que ver con el pinchazo del 21% que sufrió el mercado en el 2008.
La inversión en construcción residencial siguió cayendo en el 2014 (el -1,8%, según la Contabilidad Nacional del INE), pero para el 2015, Funcas ha elevado al 3,3% el aumento previsto y estima un avance del 4,8% para el 2016.
El incremento de precios del 1,8% que estima el INE se desglosa en un aumento del 1,9% en las viviendas nuevas y del 1,7% en las de segunda mano. En relación al tercer trimestre, la subida registrada en el cuarto fue del 0,2%.
En trece comunidades autónomas y en las ciudades de Ceuta y Melilla subieron los precios durante el 2014. Sobre todo en Madrid (2,9%), Valencia (2,8% y Murcia (2,7%). En cambio, aún siguieron cayendo en las comunidades de Navarra (-4,2%), Extremadura (-0,7%) y Asturias (-0,3%).