Tot i no existir dades tan objectives com les que podem trobar en altres mercats, les evidències de diferents xifres relatives al sector ens permeten assegurar que la millora està agafant força a una velocitat molt més gran del que s'esperava.
No hi ha dubte que l'ànim del sector immobiliari ha canviat significativament en un sol any. La indústria està bullint, i pel que es comenta des de dins, comencen a escassejar els professionals amb experiència.
Un bon exemple de que el mercat s'està movent més ràpid del que s'esperava, és el bon moment de les socimis, societats d'inversió immobiliària, que han sabut capitalitzar l'interès dels inversors.
Les més grans ja estan completant les inversions previstes, però donat l'interès dels inversors i l'encara extensa oferta d'actius, algunes estan ampliant els seus objectius.
Algunes entitats estan finançant les seves noves inversions amb ampliacions de capital, com la que està realitzant Merlín, i altres estan emetent deute aprofitant els baixos tipus d'interès, com en el cas d'Axia i Lar. En qualsevol cas, gairebé totes les companyies estan ja doblant la mida dels seus balanços, preparant-se per la següent ronda d'inversions.
A les grans socimis cotitzades a la Borsa de Madrid, aviat s'uniran altres de menor grandària, que sortiran al mercat dins del MAB, i que pujaran el nombre de companyies entre les que escollir.
A la vegada, algunes de les grans constructores, companyies hoteleres i grans distribuïdores, ja han expressat la seva intenció d'agrupar els actius immobiliaris de manera que puguin ser utilitzats com a vehicle d'inversió immobiliària.
La competència s'està endurint en el sector, i cada vegada són més els inversors -tant estrangers com nacionals- que liciten per actius similars. L'increment de la demanda està coincidint, a la vegada, amb una lleu millora en les condicions de crèdit, la qual cosa està permetent que els venedors no tinguin tanta urgència per desfer-se dels actius.
Si bé és cert que la demanda està pujant, la sobreoferta existent en el mercat espanyol encara dóna marge als compradors a trobar suficients actius sobre els quals triar. De moment les operacions s'han centrat en el segment comercial i no tant en el residencial. Els grans edificis d'oficines, centres comercials i naus industrials és on s'han enfocat les preferències dels inversors.
Fent referencia al mercat residencial, també hi ha cada vegada més dades que recolzen l'inici de la recuperació. La concessió de crèdit immobiliari ha presentat al febrer i març les seves primeres taxes de creixement positives. Les entitats financeres estan augmentant i millorant l'oferta d'hipoteques, la qual cosa és molt evident si veiem la publicitat de les entitats.
Així mateix, els preus de l'habitatge usat , s'estan estabilitzant, presentat lleus pujades interanuals en algunes ciutats.
El catalitzador perquè aquesta recuperació del mercat es consolidi, i fins i tot s'acceleri encara més, és el nivell de tipus d'interès. Per a molts inversors amb perfil conservador o rendista, la inversió en renda fixa ja no ofereix un retorn ni atractiu, ni raonable.
El nivell de risc que s'assumeix en invertir en renda fixa no es veu recompensat per la rendibilitat oferta, que en venciments inferiors als 7 anys, no superen ni l'1%.
Així, doncs, l'adquisició d'actius immobiliaris que puguin generar rendes per lloguer que superin en més de l'1% el cost de finançament és cada vegada més seductora. Si a la rendibilitat pel lloguer, li afegim la possibilitat d'obtenir plusvàlues en el futur, un cop es recuperi el sector, el que ens trobem és amb un mercat en què l'interès comprador seguirà sent robust i creixent.