El mercat immobiliari d'obra nova a Espanya travessa un moment de relativa estabilitat, destacant per la seva resiliència enfront del context europeu, on l'accés a l'habitatge s'ha vist fortament afectat per la inflació, la pujada de tipus i l'escassetat de sòl urbanitzable.
Un creixement sostingut, però moderat
Durant el primer semestre de 2025, l'obra nova a Espanya ha mantingut un ritme sostingut de creixement, especialment en ciutats com Madrid, Barcelona, València i Màlaga. Encara que el volum de noves promocions ha disminuït lleugerament respecte a anys anteriors a causa de l'augment dels costos de construcció, la demanda continua sent sòlida, impulsada per inversors nacionals i internacionals i per una creixent preferència per habitatges eficients energèticament i amb espais exteriors.
Segons dades recents del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana, l'oferta d'habitatge d'obra nova va créixer un 3,8% en l'últim any, amb especial protagonisme en zones metropolitanes ben comunicades i amb desenvolupaments urbanístics en marxa, com Valdebebas a Madrid o el 22@ a Barcelona.
Comparativa amb altres capitals europees
Quan comparem la situació amb altres grans ciutats europees, Espanya presenta uns certs avantatges competitius. A Berlín o París, per exemple, el mercat d'obra nova està pràcticament paralitzat per la falta de sòl disponible i les traves burocràtiques. A això se suma la pujada de tipus d'interès en l'eurozona, que ha encarit les hipoteques i ha alentit l'activitat constructora.
A Londres, encara que el sector de luxe continua actiu, la incertesa post-Brexit i les polítiques fiscals més restrictives han refredat el mercat. Mentrestant, en ciutats com Lisboa o Amsterdam, l'augment dels preus i l'escassa disponibilitat de sòl han generat una forta pressió sobre els compradors locals, desplaçant la demanda cap al mercat de lloguer.
Espanya: atractiva per a inversors i compradors internacionals
Espanya, en canvi, es manté com un destí molt atractiu tant per a compradors europeus —especialment francesos, alemanys i escandinaus— com per a inversors institucionals. Les condicions climàtiques, la qualitat de vida i uns preus relativament més accessibles fan que les promocions d'obra nova tinguin un fort component internacional, sobretot en la costa mediterrània i les illes.
A més, els incentius a la rehabilitació urbana i la digitalització del sector estan començant a donar resultats positius quant a agilitat administrativa i sostenibilitat constructiva, factors cada vegada més valorats pels compradors.
Tendències: sostenibilitat i eficiència energètica
Les noves promocions a Espanya estan marcades per una clara aposta per l'eficiència energètica, la domòtica i la integració amb l'entorn. Els compradors demanden habitatges amb certificacions energètiques altes, sistemes de climatització sostenibles, zones comunes enjardinades i serveis integrats com a cotreball o gimnasos.
En aquest sentit, Espanya se situa a l'avantguarda d'Europa en alguns desenvolupaments que combinen qualitat constructiva amb criteris ESG (ambientals, socials i de governança), un aspecte clau per als inversors institucionals.
En conclusió, el mercat d'obra nova a Espanya, encara que no exempt de desafiaments —com l'escassetat de mà d'obra qualificada o l'encariment de materials—, manté un rumb ferm en 2025. En comparació amb altres grans capitals europees, ofereix una combinació equilibrada d'estabilitat, rendibilitat i qualitat de vida, la qual cosa ho converteix en un focus d'interès creixent per a compradors i desenvolupadors.
En aProperties, seguim de prop l'evolució del mercat per a oferir als nostres clients les millors oportunitats d'inversió i habitatge en obra nova. Et convidem a descobrir les nostres promocions exclusives i a consultar amb els nostres assessors experts.