El mercado de la construcción en España mantiene su ritmo de crecimiento, impulsado por la vivienda en bloque, aunque agosto reflejó una ligera pausa en la actividad.
El mercado de la vivienda nueva sigue mostrando fortaleza. Según los últimos datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, los visados de obra nueva alcanzaron las 90.250 unidades entre enero y agosto de 2025, lo que supone un incremento del 7,6 % respecto al mismo periodo del año anterior.
Este crecimiento consolida la tendencia positiva de los últimos meses y refleja la confianza de los promotores en la demanda de obra nueva, especialmente en el segmento de viviendas en bloque, que sigue liderando la actividad constructora.
La vivienda en bloque impulsa el crecimiento
Del total de visados emitidos hasta agosto:
- 72.825 correspondieron a viviendas en bloque, con un crecimiento interanual del 8,9 %.
- 17.389 fueron viviendas unifamiliares, que también aumentaron, aunque de forma más moderada, un 2,5 %.
- En cambio, los proyectos de otros tipos de edificios (residencias, usos mixtos, etc.) descendieron un 70,2 %, con solo 36 unidades aprobadas.
Estas cifras ponen de relieve la mayor apuesta por la vivienda colectiva, que responde a la creciente demanda en áreas urbanas y metropolitanas, donde el suelo disponible es más limitado y la eficiencia del espacio se vuelve prioritaria.
Agosto modera el ritmo
Aunque el balance anual sigue siendo positivo, agosto mostró una corrección puntual. Ese mes se concedieron 6.189 visados, un 23,5 % menos que en agosto de 2024.
Por tipo de vivienda, los visados para unifamiliares bajaron un 3,5 %, mientras que los de vivienda en bloque retrocedieron un 27,3 %.
La superficie media de las viviendas se mantuvo estable: 188,8 m² en unifamiliares y 103,9 m² en bloque, reflejando el equilibrio entre confort y eficiencia que buscan tanto promotores como compradores.
Un sector sólido, aunque más selectivo
El incremento acumulado de los visados confirma que el mercado de la obra nueva mantiene una base sólida, sostenida por la demanda estructural de vivienda y el interés inversor.
Sin embargo, la pausa observada en agosto podría anticipar una cierta moderación en el ritmo de nuevos proyectos, en un contexto donde los costes de construcción, el acceso a financiación y la disponibilidad de suelo urbano siguen siendo factores determinantes.
Para aProperties, este contexto reafirma la importancia de apostar por proyectos de calidad, sostenibles y bien ubicados, capaces de responder a las nuevas necesidades del comprador actual: eficiencia energética, diseño funcional y valor a largo plazo