Le marché de la construction en Espagne maintient son rythme de croissance, porté par le logement collectif, malgré un léger ralentissement de l'activité en août.
Le marché du logement neuf reste dynamique. Selon les dernières données du ministère du Logement et de l'Agenda urbain, 90 250 permis de construire ont été délivrés entre janvier et août 2025, soit une hausse de 7,6 % par rapport à la même période de l'année précédente.
Cette croissance consolide la tendance positive des derniers mois et témoigne de la confiance des promoteurs dans la demande de logements neufs, notamment dans le segment du logement collectif, qui continue de dynamiser l'activité de construction.
Le logement collectif est le principal moteur de croissance.
Sur le total des permis délivrés jusqu'en août :
- 72 825 concernent le logement collectif, soit une augmentation de 8,9 % sur un an.
- 17 389 permis de construire concernaient des maisons individuelles, un chiffre en hausse, quoique plus modérée, de 2,5 %.
- À l’inverse, les projets d’autres types de bâtiments (résidences, ensembles à usage mixte, etc.) ont chuté de 70,2 %, avec seulement 36 unités approuvées.
Ces chiffres soulignent l’intérêt accru porté au logement collectif, qui répond à la demande croissante dans les zones urbaines et métropolitaines, où le foncier disponible est plus rare et l’optimisation de l’espace primordiale.
Ralentissement en août
Bien que le solde annuel reste positif, le mois d’août a connu une correction temporaire. Ce mois-là, 6 189 permis de construire ont été délivrés, soit 23,5 % de moins qu’en août 2024.
Par type de logement, les permis pour les maisons individuelles ont diminué de 3,5 %, tandis que ceux pour les immeubles d’appartements ont chuté de 27,3 %.
La superficie moyenne des logements est restée stable : 188,8 m² pour les maisons individuelles et 103,9 m² pour les immeubles d’appartements, reflétant l’équilibre entre confort et fonctionnalité recherché par les promoteurs et les acquéreurs.
Un secteur solide, quoique plus sélectif.
L’augmentation cumulée des permis de construire confirme la solidité du marché du neuf, soutenu par une demande structurelle de logements et l’intérêt des investisseurs.
Cependant, le ralentissement observé en août pourrait annoncer une certaine modération du rythme des nouveaux projets, dans un contexte où les coûts de construction, l’accès au financement et la disponibilité du foncier urbain demeurent des facteurs déterminants.
Pour aProperties, ce contexte réaffirme l’importance d’investir dans des projets de qualité, durables et bien situés, capables de répondre aux besoins changeants des acquéreurs d’aujourd’hui : efficacité énergétique, conception fonctionnelle et valeur à long terme.