L'any no podia començar millor per al mercat residencial espanyol. Al gener 38.457 habitatges van canviar de mans, una xifra que no es registrava des de feia quatre anys quan en el mateix mes de 2013 es van tancar 39.920 operacions. El mercat s'apunta així un increment en el nombre de compravendes del 18,1% respecte al mateix període de l'any anterior. La variació mensual (gener sobre desembre de l'any anterior) es va accelerar i va arribar al 30%, segons l'Institut Nacional d'Estadística (INE). El mercat de l'habitatge continua així la seva recuperació i encadena 12 mesos consecutius en positiu en taxa interanual. L'any passat va tancar amb la compravenda d'403.866, un 13,6% que un any abans.
"El tancament de 2016 i els primers passos de 2017 llancen dades que ens animen a ser raonablement optimistes per a aquest nou exercici. La recuperació de l'economia, les hipoteques a preus competitius i la gana inversor per posar producte en el mercat del lloguer són les principals causes d'aquest creixement ", apunta Fernando Encinar, cap d'estudis d'Idealista.
El primer mes de l'any va marcar una altra xifra rècord, ja que des de gener de 2008 no es compraven tants habitatges de segona mà: 31.628 unitats, un 20,7% més que en el mateix període de l'any anterior. La segona mà torna a impulsar el creixement del sector immobiliari espanyol i, de fet, al gener vuit de cada deu cases venudes va ser usada. Encara que cal tenir en compte que per elaborar la seva estadística l'INE considera que els habitatges nous sense vendre amb dos anys d'antiguitat són també de segona mà. A més, l'obra nova que venen els bancs també es computa com usada.
La nova va guanyant llocs, encara que a un ritme més pausat. El 17,8% dels habitatges transmesos per compravenda al gener van ser noves (6.829) i el nombre d'operacions va pujar un 7,2%. Aquesta diferència s'escurçarà al llarg de 2017 com a conseqüència de la major activitat promotora que s'ha conegut en 2016. "En grans ciutats com Madrid i Barcelona hi ha dèficit d'habitatge nou i en aquest 2016 s'ha registrat un augment de la compra sobre plànol que es traslladarà a les estadístiques oficials al llarg del present exercici ", assenyala Beatriz Toribio, responsable d'estudis de Fotocasa. De fet, en les dades mensuals l'habitatge nou registra un increment del 31,6% enfront del 29,7% l'habitatge usat.
Pel que fa al règim de protecció, el 89,8% de les vivendes inscrites al gener era lliure, amb 34.544 unitats i un creixement interanual del 17,9%. Per la seva banda, la protecció oficial va pujar un 19,5% i va acumular 3.913 transaccions.
La compravenda d'habitatge va créixer en totes les comunitats autònomes, excepte a les Canàries on les operacions van caure el 0,5%. Les regions amb les majors taxes de variació anual del nombre de compravendes d'habitatges van ser Cantàbria (45,1%), Balears (40,5%) i La Rioja (40,1%). Andalusia (6.776), Catalunya (6.752), Madrid (5.818) i València (5.248) van acaparar més del 60%.
Tot i que la consolidació del cicle expansiu del sector es fa cada vegada més palpable, "hem de tenir present que aquest creixement és normal per les operacions tancades a finals d'any. És probable que al febrer hi hagi un creixement molt més contingut, fins i tot, no es descarta una petita baixada en la variació mensual ", assenyala Manuel Gandarias, director del Gabinet d'Estudis de pisos.com.