Cinco claves para no equivocarse al comprar una vivienda en el centro histórico

Publicado el 1 de agosto de 2018

Los cascos históricos de las ciudades son lugares con una atmósfera especial donde se vive a otro ritmo

Se trata de zonas que promueven sentimientos de agrado y de rechazo a partes iguales. Hay quien sueña con vivir en este tipo de enclaves por su oferta cultural y de restauración, mientras que otros se alejan de forma consciente de estos núcleos debido a su bullicio. Si estás dentro del primer grupo, deberás considerar algunos aspectos antes de dar el paso y comprar una vivienda en pleno centro. Te damos las claves:

1. Alta revalorización. Dentro del mercado de la vivienda, los barrios céntricos son los más consolidados. Son áreas llenas de vida, con servicios plenamente asentados, que difícilmente caerán en el abandono de las instituciones públicas porque son esenciales para la imagen de la ciudad y para el turismo. Representan un activo de inversión muy seguro en tiempos de crisis y, comprados en el momento justo, podrían generar un beneficio muy alto tanto en venta como en alquiler.

2. Producto escaso. Los centros de las ciudades tienen acotado su crecimiento. Más allá de algún solar puntual, en el que probablemente se construya vivienda de lujo o alguna dotación comercial, lo cierto es que la tipología de vivienda que domina la oferta es de la segunda mano. Esto significa que el precio de venta será alto, al igual que el IBI. La buena noticia es que los gastos de comunidad son menores porque no suele tratarse de urbanizaciones con piscina, zonas verdes o instalaciones deportivas.

3. Estado de conservación. Cuando se realizan visitas comerciales a estos inmuebles, hay que prestar especial atención al estado de conservación de la finca en la que se haya ubicado el piso en cuestión. Por norma general, estamos hablando de edificios antiguos., con varias décadas a sus espaldas. Debemos preocuparnos por las rehabilitaciones acometidas, así como por los resultados de las inspecciones técnicas con el fin de descartar riesgos y derramas extraordinarias.

4. Reforma integral. Resuelto el tema de puertas afuera, habrá que detenerse en el interior de la vivienda. Al precio de la vivienda hay que sumarle el coste de las obras de acondicionamiento para que adquiera funcionalidad. Los cambios de distribución y la reforma de cocina y baño suelen ser habituales. El aislamiento acústico y térmico también son comunes, puesto que la antigüedad de la construcción implica materiales con una durabilidad comprometida.

5. Alquiler turístico. Si la compra es por inversión, es fundamental que se esté al día de la legislación aplicable. El alquiler puntual de un apartamento céntrico genera rendimientos muy interesantes, pero la normativa puede jugarte una mala pasada, ya que los inmuebles destinados a esta modalidad de arrendamiento deben cumplir ciertos requisitos: desde estar inscritos en un registro hasta limitar los días de alquiler por año, pasando por tener una salida independiente a la calle.

 

Fuente: ABC Inmobiliario

Utilizamos cookies propias y de terceros para hacer funcionar de manera segura nuestra página web y personalizar su contenido. Igualmente, utilizamos cookies para medir y obtener datos de la navegación que realiza y para ajustar la publicidad a sus gustos y preferencias. Pulse el botón "Aceptar todas" para confirmar que ha leído y aceptado la información presentada. Para administrar o deshabilitar estas cookies haga click en "Configuración". Puede obtener más información en nuestra política de cookies.
Modificar cookies
Técnicas y funcionales Siempre activas
Este sitio web utiliza Cookies propias para recopilar información con la finalidad de mejorar nuestros servicios. Si continua navegando, supone la aceptación de la instalación de las mismas. El usuario tiene la posibilidad de configurar su navegador pudiendo, si así lo desea, impedir que sean instaladas en su disco duro, aunque deberá tener en cuenta que dicha acción podrá ocasionar dificultades de navegación de la página web.
Analíticas y personalización
Permiten realizar el seguimiento y análisis del comportamiento de los usuarios de este sitio web. La información recogida mediante este tipo de cookies se utiliza en la medición de la actividad de la web para la elaboración de perfiles de navegación de los usuarios con el fin de introducir mejoras en función del análisis de los datos de uso que hacen los usuarios del servicio. Permiten guardar la información de preferencia del usuario para mejorar la calidad de nuestros servicios y para ofrecer una mejor experiencia a través de productos recomendados.
Marketing y publicidad
Estas cookies son utilizadas para almacenar información sobre las preferencias y elecciones personales del usuario a través de la observación continuada de sus hábitos de navegación. Gracias a ellas, podemos conocer los hábitos de navegación en el sitio web y mostrar publicidad relacionada con el perfil de navegación del usuario.