Der Immobilienmarkt in Valencia festigt seine Position als einer der besten Standorte für Immobilieninvestitionen in Spanien. Laut den neuesten Daten von idealista wird der Durchschnittspreis für bestehende Immobilien in der Stadt bis Juni 2025 3.067 €/m² erreichen, was einem Anstieg von 20,1 % gegenüber dem Vorjahr und einem neuen Allzeithoch entspricht.
Dieses Wachstum übertrifft den nationalen Durchschnitt (14 %) deutlich und macht die Hauptstadt der Region Turia zu einem der dynamischsten und profitabelsten Standorte für Immobilieninvestoren.
Warum ist Valencia eine Schlüsselstadt für Investitionen?
1. Hohe Wertsteigerung
In Vierteln wie L'Olivereta (+26,4 %) oder Algirós (+24,3 %) haben Immobilien innerhalb eines Jahres um über 20 % an Wert gewonnen.
Selbst traditionell günstigere Viertel wie Rascanya (2.106 €/m²) oder Patraix (2.569 €/m²) verzeichnen Zuwächse von über 18 % und sichern sich damit mittel- und langfristig eine starke Rentabilität.
2. Mietrenditen auf Rekordniveau
Auch Valencia zeichnet sich durch den zunehmenden Druck auf den Mietmarkt aus: Die Durchschnittsmiete ist im Jahresvergleich um 10 % gestiegen und liegt damit über dem spanischen Durchschnitt.
Die Kombination aus hoher Mietnachfrage, geringem Angebot und Kaufpreisen, die noch immer unter denen anderer Großstädte liegen, macht die Stadt zu einer soliden Quelle passiver Einkünfte für kleine und mittelgroße Investoren.
3. Investitionsfreundliches Umfeld
Da die Zinsen stabil und die Hypothekenfinanzierung weiterhin zugänglich sind, sehen viele Käufer Immobilien als Zuflucht vor der Inflation und als sichere Anlage in einem volatilen makroökonomischen Umfeld.
Wo liegen die besten Gelegenheiten?
In Gegenden mit hohem Wertsteigerungspotenzial, wie z. B. L'Olivereta, liegen die Preise weiterhin bei rund 2.225 €/m², allerdings mit einem starken jährlichen Anstieg (+26,4 %). Hohe Nachfrage nach Wohnraum und gute Verkehrsanbindung.
Patraix: Ein etabliertes, familienfreundliches und dennoch erschwingliches Viertel (2.569 €/m²).
La Saïdia und Benimaclet: Beliebt bei jungen Leuten, Studenten und Berufstätigen, mit guten Mietrenditen.
Auch in etablierten Premium-Gebieten wie Ciutat Vella (4.339 €/m²) und El Pla del Real (3.879 €/m²) bleiben sie solide Adressen für ein Immobilienprofil mit hoher touristischer Nachfrage und hochwertigen Wohnanlagen. Campanar und die Extramurs bieten ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Exklusivität und Erreichbarkeit.
Mietpreise: ein Treiber für Investitionen
Die Dynamik der Mietpreise ist eng mit der Rentabilität von Investitionen verbunden. Jüngsten Berichten zufolge liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite in Valencia in vielen Gegenden über 6 %. Die Nachfrage ist extrem hoch, sowohl nach traditionellen Mietwohnungen als auch nach Kurzzeit- und Touristenmieten. Valencia positioniert sich zudem als günstigere und attraktivere Alternative zu gesättigten Märkten wie Madrid und Barcelona.
Experten schätzen, dass die Preise bis 2025 aufgrund des knappen Angebots, des dynamischen Mietmarktes und der konstanten Nachfrage um 5 bis 7 % weiter steigen werden. Der Wohnungsmangel in Spanien (von der spanischen Zentralbank auf 450.000 Einheiten geschätzt) verstärkt den Druck in Städten wie Valencia zusätzlich.
Wir bei aProperties beobachten Folgendes:
- Die Nachfrage internationaler Investoren steigt, angezogen von der Lebensqualität, dem Klima und der Rentabilität.
- Gebiete mit sanierter Infrastruktur oder im urbanen Wandel erfreuen sich zunehmender Beliebtheit.
- Das Segment der mittelfristigen Mietwohnungen (für Berufstätige, internationale Studierende, Telearbeiter) bietet wachsende Chancen.
Dank einer Kombination aus rasanter Wertsteigerung, hohen Mietrenditen und einem günstigen Wirtschaftsumfeld festigt Valencia seine Position als eine der attraktivsten Städte für Immobilieninvestitionen in Spanien im Jahr 2025.
Wir von aProperties helfen Ihnen, die besten Investitionsmöglichkeiten zu finden – ob in aufstrebenden Regionen oder etablierten Premiumlagen. Wenn Sie Ihr Portfolio mit stark nachgefragten Immobilien diversifizieren möchten, könnte jetzt der perfekte Zeitpunkt sein.