Der spanische Wohnungsmarkt zeigt auch 2025 Anzeichen einer Erholung und Dynamik, insbesondere im sozialen Wohnungsbau und im Neubausegment. Laut den neuesten Daten der Beobachtungsstelle für Wohnungsbau und Grundstücke des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung bestätigen die in den ersten Monaten des Jahres verzeichneten Aktivitätsniveaus den bereits 2024 zu beobachtenden Aufwärtstrend und setzen neue Maßstäbe bei Genehmigungen und Neubauten.
Einer der wichtigsten Indikatoren für dieses Wachstum ist der deutliche Anstieg der erteilten Wohnungsbaugenehmigungen. Im Jahr 2025 wurden bisher 14.371 endgültige Baugenehmigungen erteilt, was einem Anstieg von 62,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und den höchsten Wert seit 2012 darstellt. Darüber hinaus wurden 23.967 vorläufige Baugenehmigungen erteilt, 94,8 % mehr als im Vorjahr. Dies bestätigt die starken Bemühungen der öffentlichen Verwaltungen, den Bestand an bezahlbarem Wohnraum zu erweitern.
Die Autonome Gemeinschaft Madrid führt diese Entwicklung mit mehr als der Hälfte der vorläufigen Bewertungen des Landes an. Auch andere Regionen wie Katalonien, die Autonome Gemeinschaft Valencia und Andalusien intensivieren ihr Engagement für öffentliche Bauvorhaben und die Zusammenarbeit mit dem privaten Sektor, um den Ausbau des sozialen Wohnungsbaus zu beschleunigen.
Parallel dazu gewinnt der Neubau im Jahr 2025 weiter an Bedeutung. Bislang wurden über 136.000 neue Wohnungen begonnen, 23,4 % mehr als im Vorjahreszeitraum, und über 100.000 wurden fertiggestellt, was einem Anstieg von 13,1 % entspricht. Dies sind die besten Zahlen seit 2010 bzw. 2011 und bestätigen eine anhaltende Erholung des Bausektors im ganzen Land.
Dieser positive Trend ist unter anderem auf neue regionale Regelungen zurückzuführen, die die Umnutzung von Gewerbe- zu Sozialwohnungen ermöglichen, sowie auf vereinfachte Genehmigungsverfahren. Dennoch macht der Anteil des geförderten Wohnungsbaus am gesamten Neubauvolumen immer noch nur 14 % aus. Dies deutet darauf hin, dass noch Verbesserungsbedarf besteht, um die wachsende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, insbesondere nach Mietwohnungen, zu decken.
Experten sind sich einig, dass die aktuellen Daten zwar ermutigend sind, in den kommenden Monaten jedoch weitere Anstrengungen erforderlich sind, um diesen Trend zu festigen und ein ausgewogeneres und barrierefreieres Wohnmodell zu schaffen. Kontinuierliche öffentliche Investitionen und die Zusammenarbeit mit dem privaten Sektor sind entscheidend für nachhaltiges Wachstum und eine echte Antwort auf soziale Bedürfnisse.
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