Le marché résidentiel espagnol continue de montrer des signes de reprise et de dynamisme tout au long de l'année 2025, notamment dans les segments du logement social et de la construction neuve. Selon les dernières données de l'Observatoire du Logement et du Territoire du Ministère du Logement et de l'Aménagement du Territoire, les niveaux d'activité enregistrés au cours des premiers mois de l'année confirment la tendance à la hausse déjà observée en 2024, établissant des chiffres historiques en matière de permis de construire et de construction de logements neufs.
L'un des principaux indicateurs de cette croissance est la hausse notable des autorisations de construire accordées. Depuis le début de l'année 2025, 14 371 autorisations définitives ont été enregistrées, soit une augmentation de 62,4 % en glissement annuel, le chiffre le plus élevé depuis 2012. Par ailleurs, 23 967 autorisations provisoires ont été traitées, soit 94,8 % de plus que l'année précédente, confirmant la forte volonté des administrations publiques d'accroître le parc de logements abordables.
La Communauté de Madrid est en tête de cette progression, avec plus de la moitié des évaluations provisoires du pays. D'autres régions, comme la Catalogne, la Communauté valencienne et l'Andalousie, intensifient également leur engagement en faveur du développement public et de la collaboration avec le secteur privé afin d'accélérer la construction de logements sociaux.
Parallèlement, la construction neuve continue de gagner en importance en 2025. À ce jour, plus de 136 000 logements neufs ont été commencés, soit 23,4 % de plus qu'à la même période l'an dernier, et plus de 100 000 ont été achevés, soit une augmentation de 13,1 %. Il s'agit des meilleurs chiffres depuis 2010 et 2011 respectivement, confirmant une reprise soutenue du secteur de la construction à l'échelle nationale.
Cette tendance positive s'explique en partie par les nouvelles réglementations régionales autorisant le changement d'affectation des sols, du logement commercial au logement social, ainsi que par la simplification des procédures d'octroi de licences. Malgré cela, le volume de logements sociaux ne représente encore que 14 % du total des nouvelles constructions, ce qui indique qu'il existe encore une marge de progression pour répondre à la demande croissante de logements abordables, notamment locatifs.
Les experts s'accordent à dire que, si les données actuelles sont encourageantes, des efforts continus seront nécessaires dans les mois à venir pour consolider cette tendance et évoluer vers un modèle résidentiel plus équilibré et plus accessible. La poursuite des investissements publics et la collaboration avec le secteur privé seront essentielles pour assurer une croissance soutenue et une réelle réponse aux besoins sociaux.
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