Die Immobilienpreise in Spanien erreichen Rekordhöhen: Wie hoch werden sie steigen? Starke Nachfrage und begrenztes Angebot führen zu einem anhaltenden Anstieg der Immobilienpreise im ganzen Land.
Der spanische Immobilienmarkt verzeichnet weiterhin hohe Immobilienpreise und markiert damit einen Aufwärtstrend wie seit über einem Jahrzehnt nicht mehr. Laut den neuesten Daten von Idealista und der spanischen Zentralbank wird der Durchschnittspreis für eine gebrauchte Immobilie in der Provinz Málaga im August 2025 3.842 Euro pro Quadratmeter erreichen, was einem Anstieg von 13,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieses Phänomen wiederholt sich auch in anderen Provinzen, mit Steigerungen von 10–12 % in Städten wie Madrid und Barcelona.
Preistreibende Faktoren
Experten sind sich einig, dass der Preisanstieg hauptsächlich auf drei Faktoren zurückzuführen ist:
- Hohe in- und ausländische Nachfrage: Die wirtschaftliche Erholung nach der Pandemie, die politische Stabilität und die Anziehungskraft internationaler Investoren haben zu einem anhaltenden Angebotsdruck geführt. Darüber hinaus bleibt Spanien ein begehrtes Ziel für europäische und amerikanische Käufer, insbesondere in Küstengebieten und Provinzhauptstädten.
- Begrenztes Angebot an neuen Wohnungen: Die Bautätigkeit hat nicht mit der Nachfrage Schritt gehalten. Laut Daten des Ministeriums für Verkehr, Mobilität und Städteplanung wurden im ersten Halbjahr 2025 nur rund 100.000 neue Wohnungen fertiggestellt, was nicht ausreicht, um den seit mehreren Jahren aufgestauten Bedarf zu decken.
- Günstige Finanzfaktoren: Moderate Zinssätze haben den Zugang zu Hypothekenfinanzierungen erleichtert. Der durchschnittliche Hypothekenzins in Spanien liegt weiterhin bei etwa 4,5 %, sodass mehr Familien Kredite für den Kauf einer Immobilie aufnehmen können, allerdings zu höheren Finanzierungskosten als vor drei Jahren.
Expertenmeinung
Die Singular Bank prognostiziert, dass die Immobilienpreise in Spanien zwischen 2025 und 2026 trotz der erwarteten Verlangsamung des Wirtschaftswachstums um insgesamt 9 % steigen könnten. Diese Situation hat bei Ökonomen und Verbraucherverbänden Besorgnis ausgelöst, die vor den Risiken einer möglichen Immobilienblase warnen, insbesondere in städtischen Gebieten mit hohem Bevölkerungsdruck.
Laut Ana Rodríguez, Analystin bei idealista, „führt die Kombination aus Angebotsknappheit und internationaler Nachfrage zu zunehmend unerschwinglichen Preisen, was jungen Familien und schutzbedürftigen Gruppen den Zugang zu Wohnraum erschweren könnte.“
Herausforderungen für Käufer
Der Zugang zu Wohnraum ist für viele Bürger zu einer Herausforderung geworden. In Madrid beispielsweise liegt der Durchschnittspreis für eine gebrauchte Immobilie bei über 4.500 €/m², in Barcelona hingegen bei rund 4.200 €/m² – ein Preis, der es neuen Käufern erschwert, in den Markt einzusteigen.
Für Investoren bietet dieses Szenario jedoch Chancen in Sekundärstädten und Provinzen im Landesinneren, wo die Preise noch langfristige Rentabilität ermöglichen. Städte wie Saragossa, Valladolid und Murcia verzeichneten moderatere Anstiege von 6–8 % und bieten gute Aussichten auf Wertsteigerung.
Historischer Vergleich
Die aktuellen Immobilienpreise übertreffen die Höchststände vor der Immobilienkrise 2008, obwohl sich die Marktstruktur verändert hat: Es gibt weniger Massenbau, und die Nachfrage konzentriert sich stärker auf städtische und touristische Gebiete. Laut der spanischen Zentralbank ist der Wohnpreisindex seit 2015 um 45 % gestiegen und festigt damit den Aufwärtstrend des letzten Jahrzehnts.
Zukunftsaussichten
Analysten sind sich einig, dass der spanische Markt zwar keine unmittelbare Gefahr eines Zusammenbruchs darstellt, nachhaltiges Wachstum jedoch von der Erhöhung des Wohnungsangebots, der Förderung des Baus von bezahlbarem Wohnraum und der Aufrechterhaltung eines regulatorischen Rahmens zur Kontrolle von Spekulationen abhängt. Maßnahmen wie die Begrenzung der Vermietung an Touristen, die Förderung des Baus von Sozialwohnungen und die Förderung industrialisierter Bauweisen könnten zum Marktgleichgewicht beitragen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der spanische Immobilienmarkt weiterhin eine außergewöhnliche Dynamik aufweist, hohe Preise jedoch eine soziale und wirtschaftliche Herausforderung darstellen. Viele stellen sich heute die Frage: Wie hoch können die Preise steigen, bevor sich Angebot und Nachfrage deutlich anpassen?