Chez aProperties, nous suivons de près l'évolution des marchés financiers, car les décisions de la Banque centrale européenne (BCE) ont un impact direct sur le comportement du marché immobilier et les choix d'achat de nos clients.
Le 30 octobre, la BCE a décidé de maintenir ses taux d'intérêt à 2 %, marquant ainsi la troisième réunion consécutive sans modification du taux directeur. Par cette mesure, l'institution européenne confirme qu'elle juge sa politique monétaire actuelle appropriée, privilégiant la stabilité à de nouveaux ajustements.
Un signe de modération sur le marché immobilier
De notre point de vue, cette décision marque un tournant : la fin du cycle d'euphorie immobilière que nous avons connu ces dernières années. Après une période de fort dynamisme, avec des taux historiquement bas et une forte augmentation des prêts immobiliers, le marché commence à se normaliser.
Les experts prévoient que l'Euribor – le taux de référence pour la plupart des prêts immobiliers à taux variable – se maintiendra autour de 2 % à 2,2 % dans les prochains mois. Cela implique une stabilisation des mensualités hypothécaires et une diminution des incitations à contracter de nouveaux prêts, notamment pour les emprunteurs les plus sensibles aux variations des taux d'intérêt.
Une plus grande sélectivité et un nouvel équilibre
Nous constatons également un durcissement des critères d'octroi de crédit par les institutions financières, signe d'un marché plus sélectif et équilibré. Cette tendance renforce le système et favorise des décisions d'achat plus réfléchies et durables.
Sur le marché résidentiel, cette modération ne se traduit pas par une baisse d'intérêt. Chez aProperties, nous observons une forte demande continue dans les emplacements de choix tels que Barcelone, Madrid, les Baléares et la Costa Brava, où les acheteurs, nationaux et internationaux, privilégient la qualité, l'emplacement et la valeur à long terme.
2026 : Une année de consolidation
Pour 2026, nous anticipons une année de consolidation. La stabilité des taux d'intérêt créera un environnement plus prévisible pour les acheteurs et les investisseurs, favorisant des transactions plus rationnelles, axées sur la valeur réelle des actifs.
Cette période de plus grande stabilité offre une opportunité à tous les acteurs du secteur : acheteurs, investisseurs et agents immobiliers. Un marché plus mesuré et stable favorise une prise de décision stratégique à long terme, en parfaite adéquation avec notre philosophie qui consiste à fournir des conseils personnalisés, rigoureux et transparents.
Nous sommes convaincus que la fin de la bulle immobilière ne doit pas être interprétée comme un ralentissement, mais plutôt comme une maturation du marché. La stabilité financière crée un environnement propice au développement de relations de confiance et nous permet d’aider nos clients à trouver le logement ou l’investissement qui correspond le mieux à leurs objectifs.