Lloguer: així és la nova regulació per a inquilins i propietaris

Publie sur 28 décembre 2018

L'ampliació de la durada del lloguer és un dels canvis més significatius

Els contractes de lloguer signats a partir d'aquest dimecres estaran subjectes als canvis del nou decret. Entre ells, s'allarguen els contractes de lloguer, es posa límit a les garanties i els ajuntaments decidiran mesures fiscals.

Des d'aquest dimecres, propietaris i inquilins estan subjectes a la nova regulació del lloguer concebuda pel Ministeri de Foment per a alleujar les tensions de preu que experimenta el sector i l'escassetat d'oferta a "preus assequibles".

El pla de mesures urgents modifica diverses normes en matèria d'habitatge. Els canvis més significatius són l'ampliació de la durada dels contractes de lloguer, la indexació a l'IPC de les pujades de preus en el cas de "lloguers reduïts", el límit imposat a les garanties addicionals a la fiança i als pisos turístics, incentius i penalitzacions fiscals que podran introduir els ajuntaments...

Lloguers més llargs

En els contractes signats des d'aquest dimecres, el període mínim de durada del lloguer passarà de tres a cinc anys, i a set si el propietari és una empresa. Això vol dir que l'inquilí podrà romandre en el pis llogat fins a cinc anys amb el mateix contracte.

· Set anys si el propietari és una empresa. Si el propietari és una empresa, el termini de lloguer s'amplia a set anys. La mesura ha provocat crítiques entre empreses i fons d'inversió, en un moment en el qual estan invertint grans quantitats a Espanya. Consideren que es tracta d'una mesura discriminatòria i que crea un desequilibri entre el temps que pot romandre l'arrendatari (de cinc a set anys) i el termini de preavís abans d'anar-se (un mes).

Fins ara, el període màxim que podia romandre en l'habitatge arrendat eren tres anys sense haver de renovar contracte. Es tracta principalment d'un avantatge per als arrendataris, que podran estar més temps en un pis llogat sense necessitat de prorrogar el contracte, per la qual cosa no haurien de renegociar condicions com l'alça de preus, la revisió dels quals o indexació a algun índex -IPC, Índex General de Competitivitat (IGC)...- podrà ser pactada entre inquilí i propietari. Si pacten una revisió, però no defineixen el mecanisme per a actualitzar el preu, s'aplicarà el IGC.

La idea, segons expliquen des de Foment, és donar major estabilitat a l'arrendatari, en un moment en el qual cada vegada hi ha més gent que es decanta pel lloguer. Sigui per qüestions de renda, lligades a l'estancament dels salaris en contrast amb els importants augments del valor de venda; o per preferència, en el cas de molts joves, la població en lloguer ja representa el 23% en 2017.

Excepcions. No serà necessari prorrogar el contracte si, passat el primer any de durada, el propietari li diu a l'inquilí que necessita l'habitatge per a destinar-la a habitatge permanent per a ell o per als seus familiars, sempre que procedeixin a habitar-la en els tres mesos següents a l'extinció del contracte.

Fins a 600 euros no pujaran més de l'IPC

Una novetat no anunciada en l'esborrany publicat en el Consell de Ministres, però que sí que va aparèixer ahir en el text del BOE, és que els contractes de "renda reduïda" no podran tenir increments de preu superiors al de l'Índex de Preus de Consum. Segons expliquen des de Foment, l'actual pla estatal d'habitatge estableix com a habitatge de "renda reduïda" aquella el preu mensual de la qual no superi els 600 euros. Aquesta mesura, no obstant això, podria constituir un incentiu negatiu, ja que alguns arrendadors podrien decidir posar preus superiors als 600 euros per a no haver d'atenir-se a la limitació de preus de l'IPC.

Límit a les garanties

En les grans ciutats, on la demanda es multiplica i l'oferta escasseja, és habitual que les exigències per a llogar un habitatge siguin elevades. El nou pla les limita a un màxim de dues mensualitats addicionals a la fiança. A més, en el cas d'empreses, queda prohibit imposar les despeses de contracte a l'inquilí.

Mesures fiscals

El Govern dóna via lliure als ajuntaments per a establir incentius o càrregues fiscalesen el mercat de l'habitatge. Aquests, de fet, podran utilitzar el seu superàvit per a promoure el seu parc d'habitatge públic.

Tenint en compte que no és el mateix la situació dels lloguers a Madrid que a Albacete, l'objectiu és que els consistoris comptin amb instruments i flexibilitat per a actuar en funció de les necessitats del seu mercat.

Bonificacions. Els ajuntaments podran aplicar una bonificació de fins al 95% en la quota de l'IBI. La clau està que només es beneficiaran d'aquest incentiu els habitatges "amb lloguers a preu limitat". Aquesta bonificació, no obstant això, planteja dubtes, ja que, com explica Beatriz Toribio, directora d'Estudis de Fotocasa, "caldrà establir algun mecanisme perquè els ajuntaments puguin determinar què és preu limitat". Aquest instrument, segons Foment, és el que faria falta per a aplicar el control de preus.

La signatura d'un contracte de lloguer per a ús estable i permanent també podrà beneficiar-se de l'exempció de l'Impost sobre Transmissions Patrimonials.

Penalitzacions.

Com a forma de penalització, els ajuntaments podran establir un recàrrec en l'Impost de Béns immobles (IBI) en habitatges buits. Aquest recàrrec, que ja s'havia establert en 2002, podrà ser de fins a un 50% de la quota líquida de l'IBI.

 

Font: Expansion

Nous utilisons nos propres cookies et ceux de tiers pour faire fonctionner notre site Web en toute sécurité et personnaliser son contenu. De même, nous utilisons des cookies pour mesurer et obtenir des données sur votre navigation et pour ajuster la publicité à vos goûts et préférences. Appuyez sur le bouton "Tout accepter" pour confirmer que vous avez lu et accepté les informations présentées. Pour gérer ou désactiver ces cookies, cliquez sur "Paramètres". Vous pouvez obtenir plus d'informations en consultant notre politique de cookies.
Modifier les cookies
Technique et Fonctionnel Toujours actif
Ce site Web utilise ses propres cookies pour collecter des informations afin d'améliorer nos services. Si vous continuez à naviguer, vous acceptez leur installation. L'utilisateur a la possibilité de configurer son navigateur, pouvant, s'il le souhaite, empêcher leur installation sur son disque dur, même s'il doit garder à l'esprit qu'une telle action peut entraîner des difficultés de navigation sur le site.
Analyse et Personnalisation
Ils permettent le suivi et l'analyse du comportement des utilisateurs de ce site. Les informations collectées via ce type de cookies sont utilisées pour mesurer l'activité du Web pour l'élaboration des profils de navigation des utilisateurs afin d'introduire des améliorations basées sur l'analyse des données d'utilisation effectuée par les utilisateurs du service. . Ils nous permettent de sauvegarder les informations de préférence de l'utilisateur pour améliorer la qualité de nos services et offrir une meilleure expérience grâce aux produits recommandés.
Marketing et Publicité
Ces cookies sont utilisés pour stocker des informations sur les préférences et les choix personnels de l'utilisateur grâce à l'observation continue de ses habitudes de navigation. Grâce à eux, nous pouvons connaître les habitudes de navigation sur le site Web et afficher des publicités liées au profil de navigation de l'utilisateur.