El mercado de la vivienda se mueve. Después de años a la deriva, el sector vuelve a latir y con fuerza. Sobre todo, por el lado de las compraventas. La última estadística del Consejo General del Notariado lo corrobora al informa de un 'subidón' del 19,1% en el número de transacciones de casas en el cómputo de 2014 (364.601 operaciones) con respecto a 2013. Un notable incremento que se da en un entorno de precios planos en tasa interanual (+0,1%) .
"La expansión del número de compraventas se reparte entre la expansión de las ventas de viviendas piso (17,3%) y de viviendas unifamiliares (74.160 operaciones, +26,8%)", puntualizan los notarios. En concreto, Dentro de esta distribución, pisos-chalés, cabe reseñar el salto en el número de compraventas en el segmento de viviendas en altura de segunda mano (23,5%), mientras la actividad se reduce un 9,6% sobre inmuebles de obra nueva.
Los pisos de segunda mano se encarecen un 2,4% y el valor de los nuevos se estanca (0%)
En términos de precios, estas compraventas han sido cerradas en un contexto de estabilización casi total. Al cierre de 2014, el valor promedio del metro cuadrado de las casas transmitidas se situó en 1.251 euros, un 0,1% más que en 2013. Por tipología, los pisos se encarecieron un 1,4% y los chalés se abarataron un 2,7% interanual. Desagregando estos datos, los pisos usados acabaron 2014 cotizando a 1.347 euros por metro cuadrado (un 2,4% más que un año antes), mientras que el coste de los nuevos se situó en 1.624 euros por metro cuadrado (0%).
"2014 finalizó la senda depresiva del sector inmobiliario, mostrándose signos de estabilización del mercado. Para los primeros meses de 2015 se espera que las cifras del mercado continúen con la senda de estabilización observada en 2014, aunque quizá con valores más moderados", explican y vaticinan desde el Notariado.
La concesión de hipotecas, disparada
El importe medio de los nuevos préstamos escala hasta los 117.507 euros (+5%)
Al igual que las compraventas, la concesión de nuevas hipotecas para la adquisición de casas también se disparó en 2014. Exactamente, un 42%, según los notarios, hasta las 136.791 firmas. Además, puntualiza este organismo, el capital promedio de las hipotecas para la compra de una vivienda ascendió a los 117.507 euros, experimentando así un auge del 5,2%.
Por otro lado, el porcentaje de compras de viviendas con financiación hipotecaria se situó para el conjunto de 2014 en el 37,5%. Además, en esas operaciones, el porcentaje del valor de la vivienda hipotecado fue del 75,2%. "Los datos hipotecarios vienen a replicar las series observadas de compraventas, con una recuperación en cantidades, aunque no tanto en precios", concluyen los notarios.