Cinc precaucions abans de comprar un habitatge amb llogater

Publicat el 18 de setembre de 2018

Els detalls d'aquest tipus de transaccions s'han d'estudiar al detall per tal que no sorgeixin incidències un cop realitzat el canvi de titularitat

Convertir-se en propietari d'un habitatge en què una altra persona viu de lloguer és una mica més comú del que sembla. Els venedors no solen amagar una realitat que, si bé ajuda a negociar el preu de venda a la baixa, fa que entrin en conflicte els drets i obligacions del nou propietari de l'immoble i de l'actual arrendatari. Et donem alguns consells:

1. Tempteig i retracte. Si vols comprar una casa en la que hi ha algú vivint amb un contracte de lloguer en vigor, el primer que has de preguntar és si l'inquilí ha renunciat expressament als seus drets d'adquisició preferent.

2. Nota simple. Abans d'abonar qualsevol tipus de senyal, és fonamental que es comprovin les dades corresponents a la situació de l'habitatge en el Registre de la Propietat.

3. Inversió segura. En ocasions, que l'habitatge compti amb un contracte d'arrendament no representa cap tipus d'inconvenient per al comprador, és més, fins i tot li va bé, sempre que tingui un clar perfil inversor.

4. Respectar el contracte.Un altre cosa és que el nou propietari vulgui ocupar la casa després de la signatura. El contracte ha de respectar-fins a la seva finalització si aquest està inscrit en el Registre de la Propietat. Així, el nou propietari es subroga al contracte existent.

5. Procediment judicial. La pitjor de les situacions possibles que se li poden presentar al nou propietari de l'immoble, és que després d'aquests mesos, el llogater es negui a abandonar la casa de forma voluntària. Si arribarà a donar-se aquest problema, caldria iniciar un procediment judicial per desnonar l'inquilí. Per tal d'evitar incidències, sempre és preferible que les tres parts interessades arribin a un acord i es comprometin a complir-ho.

.

Font: ABC Inmobiliario

Utilitzem cookies pròpies y de tercers per fer funcionar de manera segura la nostra pàgina web i personalitzar el seu contingut. Igualment, fem servir cookies per mesurar i obtenir dades de la navegació que realitza i per ajustar la publicitat als seus gustos i preferències. Premi el botó "Acceptar totes" per confirmar que ha llegit i acceptat l'informació presentada. Per administrar o deshabilitar aquestes cookies faci clic a "Configuració". Pot obtenir més informació a la nostra política de cookies.
Modificar cookies
Tècniques i funcionals Sempre activades
Aquest lloc web utilitza cookies pròpies per recopilar informació amb la finalitat de millorar els nostres serveis. Si continua navegant, suposa l'acceptació de la instal·lació de les mateixes. L'usuari té la possibilitat de configurar el navegador podent, si així ho desitja, impedir que siguin instal·lades al disc dur, encara que haurà de tenir en compte que aquesta acció podrà ocasionar dificultats de navegació de la pàgina web.
Analítiques i personalització
Permeten fer el seguiment i l'anàlisi del comportament dels usuaris d'aquest lloc web. La informació recollida mitjançant aquest tipus de cookies s'utilitza en el mesurament de l'activitat del web per a l'elaboració de perfils de navegació dels usuaris per introduir millores en funció de l'anàlisi de les dades d'ús que fan els usuaris del servei. Permeten desar la informació de preferència de l'usuari per millorar la qualitat dels nostres serveis i oferir una millor experiència a través de productes recomanats.
Marketing i publicitat
Aquestes cookies són utilitzades per emmagatzemar informació sobre les preferències i les eleccions personals de l'usuari a través de l'observació continuada dels seus hàbits de navegació. Gràcies a elles, podem conèixer els hàbits de navegació al lloc web i mostrar publicitat relacionada amb el perfil de navegació de l'usuari.